大多伦多2月房地产数据出炉：出乎意料

GTA地区房地产市场承袭上月成交量下滑之势，2月份成交量继续萎缩，各类房屋成交量只有4300套，与上月的4087套相比略有增长，但与2017年2月的8202套相比则不可同日而语，成交量萎缩了近一半。

据微信公众号房智汇报道，大多伦多地区各类房屋2月中间价为66.5万，与去年同期的72.5万下跌6万，跌幅达8.3%。但是环比价格有所回升，比1月的63万上涨3.5万，单月涨幅达5.6%。

值得一提的是多伦多公寓市场继续一枝独秀，中间价为58.5万，年同比增幅达13.6%，比1月增长5%。从多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)数据来看，condo价格继续保持两位数增长。

有业内人士分析，因为独立房价格太高，加之贷款政策收紧，许多买家被迫撤出独立屋市场，但是房子还得买，于是condo成为无奈的选择，毕竟与独立屋动辄百万的房价比起来，condo还是要容易负担得多，尽管condo的价格并不便宜。

但是独立房价格与高峰期时相比下跌幅度很大，局部地区超过30%，这样与condo的价格比起来差距在逐步缩小，分析人士预测，相当一部分买家最终会从condo市场转向独立屋市场。从市场反馈情况看，目前独立屋市场有企稳迹象。

专业地产网ZOLO的数据显示，多伦多各类房屋2月平均价格为83.5万（注意这个数据与房智汇数据不同，因为房智汇采用的是中间价，而ZOLO采用的是平均价，二者是有区别的），环比上涨9%，同比下跌4%。

约克区北部的 Georgina 各类房屋均价51.4万，环比下跌11.2%，同比下跌22.2%。

华人比较关注的万锦各类房屋均价89.6万，环比上涨1.3%，同比下跌23.5%。

列治文山各类房屋均价98.6万，环比上涨16.4%，同比下跌25%。

独立屋跌幅惊人Georgina年跌三分之一

从独立屋市场看，去年同期涨幅最大的几个城市都排在了跌幅榜的前列。约克区北部的Georgina再次成为人们关注的焦点，位列跌幅榜第一名，中间价为45.5万，按年比大跌33.1%，单月下跌16.2%。

北约克、Stouffville、Newmarket、Markham紧随其后，年跌幅均超过25%。

其中北约克中间价为132.5万，按年比下跌28.3%。

Newmarket中间价为80.3万，按年比下跌28.3%。

Stouffville中间价为85.5万，按年比下跌28.1%。

Markham中间价为117.2万，按年比下跌26.7%。但是环比上升3.7%。

Aurora中间价为94.5万，按年比下跌24.3%。

列治文山中间价为125.6万，按年比下跌20.9%，环比上升3.2%。

而那些去年同期涨幅没有那么疯狂的地区今年月跌幅明显要温和一些。

多伦多中间价为132.5万，按年比下跌11.6%。环比上升1.5%。

士嘉堡中间价为76.9万，按年比下跌15.5%。环比上升2.3%。

多伦多东部的Ajax中间价为68.5万，按年比下跌8.7%。环比上升2.5%。

Oshawa中间价为53万，按年比下跌12.5%。

多伦多西部的密西沙加中间价为94.5万，按年比下跌11.8%。环比上升5%。

Oakville中间价为123.8万，按年比下跌11.8%。环比上升6.7%。