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加拿大房市比天气冷?11月房屋销量房价齐降

据CBC最新报道,加拿大地产协会(CREA)周一公布的月报称,今年11月份全国房屋销量继续下滑,这已经是连续3个月的下滑,而全国平均房价也比一年前有所下降。

房屋销售按年按月均下滑

根据CREA的月报,由于加拿大两大曾经最热市场,多伦多和温哥华地区交易变淡,导致11月份全国房屋销量继续下滑。实际上全国本地市场中有3/4的销售额同比下降,包括GTA,Hamilton-Burlington,BC的低陆平原以及和卡尔加里。

与去年同期比较,若不考虑季节调整因素,今年11月加拿大全国实际房屋销售量下滑12.57%:

如果与10月份比较,由于全国一半市场的交易下滑,因此按月比较的房屋销售也下滑2.3%。

房屋平均售价下跌2.9%

CREA的月报显示,11月份全国房屋平均售价为 $488,000,比去年同期下跌2.9%。实际上,如果剔除多伦多和温哥华两大市场,11月份全国房屋平均售价其实只有$378,000

不过,若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index ),则11月份全国房价比一年前略涨1.98%,这个涨幅与今年7月以来2%左右的涨幅类似:

新上市房屋按月降3.34%

根据CREA的月报,由于全国约70%的市场新上市房屋减少,11月比10月的新上市房屋量降3.34%。

CREA还预测说,今年加拿大房屋销量会有双位数字的下滑,可能录得5年来的最低水平。而在2019年,加拿大的房屋销量会进一步下降,估计会降0.5%左右。

CREA首席经济学家Gregory Klump评论说,尽管加拿大经济形势不错,人口及就业等因素均对市场有利,但新的按揭压力测试仍然影响很大,以致于全国房屋交易并不活跃,销量持续走低。

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2018-12-17 14:20
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    撑了1年多,有人开始挺不住了,大陆的钱越来越难来了,就看加国的利率走向了,
  • @ 2018-12-17 15:34
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    本帖最后由 星洲炒米 于 2018-12-17 15:35 编辑

    就是央行降息也卖不动,现在的最大问题是十年超低利息带来的不仅是巨高房价,同时更带来了高物价和高通胀,而人们的工资涨幅却远远低于物价和房价的涨幅,央行再降息使货币进一步贬值, 必将带来物价大涨高通胀,人们更没钱买房。其实央行十年低息的政策是失败的自食其果的政策,并没有真正促进经济发展,经济好坏应看工资上涨多少, 而不是仅仅看那谁都会编纂的失业率多少。
  • @ 2018-12-17 16:02
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    多伦多老张和雷大屎怎么样了啊?房价跌正好可以多买几套也压压惊啊。就怕太惊了,压不住啊!
  • 有事没事就拿个细棍拨弄拨弄一下老张们,太不地道了。
  • @ 2018-12-17 17:42
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    就等房价降下来买,前几年涨幅太大。
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