看看这两张图 估计GTA的房价只会涨不会跌！

据加拿大《赫芬顿邮报》（HuffPost Canada）最新报道，多伦多怀雅逊大学（Ryerson University）所属研究所（Centre for Urban Research and Land Development）刚刚发表的一份研究报告显示，多伦多及GTA地区发展迅速，人口增长在北美名列前茅，但这对当地居民而言，并非好事！

作为文章作者的这些城市规划专家警告说，众所周知，多伦多及周边城市房价已经很高，民众房屋负担越来越重，而城市的人口的快速增长甚至膨胀，不仅将给住房供应带来困难，而且继续推动房价上涨。

报告给出的一张图显示，在2017年7月至2018年7月一年间，多伦多净增了77,000居民，在美国和加拿大各大城市中名列第一，把分别位居第二和第三的凤凰城及圣安东尼奥远远抛离：

如果计算大都市圈，那么GTA地区在同期的人口净增数则超过12万人，仅次于美国达拉斯大都市圈。

在这个排名中，排在前十的加拿大城市只有两个，除了GTA之外，再就是大蒙特利尔地区，以总数66,000多排在第六位：

研究报告的共同作者Frank Clayton是一位房地产和城市经济学家。他在电话采访中对《赫芬顿邮报》表示，虽然从某些角度来看，这看起来像是多伦多和GTA的成功，毕竟人口增长也是经济发展的指标之一，但硬币的另一面却是，这实际上意味着GTA正面临严重的住房危机。

Clayton指出，从历史上看，其实加拿大在上个世纪90年代，移民也非常强劲，由于房价大跌，开发商大幅减少新屋建设，但当时并没有出现住房需求紧张及供应严重短缺的情况。

他说很明显，现在房屋销售放缓很可能导致类似情况。加拿大按揭与房屋公司（CMHC）提供的数据显示，今年前五个月，安省的房屋动工量与去年同期相比下降了15％以上，而多伦多今年房屋开工量更下降了24％，住房竣工面积也比去年同期下降了22％。

这位专家建议说，与温哥华不同，多伦多的土地开发潜力极大，尤其是靠近我们的工作场所，各种生活服务方便，而且远离绿带（Green belt）的地区。这就是在市府规划图上的黄色区域，也就是被称为“黄带”（Yellow belt）的地区。

Clayton还说，这个“黄带”区域有多大？几乎占了多伦多市版图的3/4。如果把它用来建设低层，比如说在上面适度建造三到四层的低层公寓，不仅好卖，而且对居住环境，以及邻近社区都没有太大影响，可以说是一举两得。