烈治文山公寓业主气愤！管理费暴涨9%没人管

烈治文山市一栋共管公寓楼的业主近日发现，今年的公寓管理费暴涨了9%，让人难以接受。

Mehrzad Namdari烈治文山Yonge Street和Weldrick Road一栋公寓楼的业主。

接到管理费上涨的通知时，他感到震惊，因为公寓楼里的娱乐设备自从疫情爆发以来一直关闭。

“我认为楼里的娱乐设施都关闭了，管理部门应该省了一大笔钱。”

图源：iVRTours.com

Mehrzad与妻子和女儿于2016年搬入1100尺的公寓单位，管理费从$764元，涨到现在的$910元。

他说，“不单单是我住的这栋楼，所有的公寓楼业主都有这个问题。”

据报道，安省审计总长Bonnie Lysyk在2020年的年报中指出，安省各地有关公寓楼业主不满公寓管理委员会和管理公司的投诉越来越多。

审计总长说，在63个接受调查的公寓委员会中，有47个（73%）在公寓楼注册后的2年内就大幅上涨公寓管理费。

Namdari向安省规范监管局（Condominium Management Regulatory Authority of Ontario 简称CMRAO)求助，被告知这个监管局无权对公寓业主委员会做出的管理费决定提出异议。

根据《共管公寓法》（Condominium Act），公寓管理费上涨没有任何限制。

也就是说，公寓委员会可以每年涨管理费，投诉也没用。

安省地产网站Zolo的负责人Romana King表示，业主是可以发声的，但是需要有更多的人支持。

他说，公寓委员会代表所有业主管理公寓公司，提出涨管理费的建议时，业主们可以联合起来投票反对，比如以通胀为依据，并要求文件证明涨费是合理的。

地产业人士指出，2021年许多公寓业主都面临管理费上涨的问题。

与大家想象的相反，大流行已经导致公寓管理成本上升，比如一些维护工作需要更多时间，额外的措施和劳动力成本。业主们需要了解管理费上涨到底涨在哪里。

新建公寓的住户情况更糟。审计总长在报告中指出，开发商最早的管理费报价都会较低，目的是管理买家交易。一旦公寓管理公司从开发商接手公寓楼，就要计入实际的成本，会很快大幅提高管理费。

在卑诗省和阿省不同，政府可以指定一名检查员或调查人员调查开发商的任何潜在不当行为，但是安省政府没有这一权力。这导致公寓业主在很多问题上无法得到保护。

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