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北上广深重手打房 投资客没在怕

大陆一线城市房市热度不减,热点地区调控打出"组合拳",一线城市打压炒房客力度持续加大。不过,从去年底到今年春节之后来看,不仅房价仍稳步走升,成交愈加活跃,投资客对打房政策似乎"没在怕"。

大陆国家统计局公布的2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动显示,70个城市中有42城新房较11月上涨,一线城市重新领涨,成交量还创新高,北上广深12月二手住宅成交量较11月增20.5%,广州及上海全市月度成交量创2019年以来新高。

就地过年 民众热衷看房

2021年春节因就地过年,本地看房成了部分家庭的重要活动,带动春节房市成交量。据不完全统计,大年初三以来,北京市全市每天都有超过100套二手房成交,其他热点一二线城市成交量类似,相比过去可能要到3月才逐渐回暖,今年大陆房市2月就讯速升温。

深圳二手房价 领先北京

综观2020年涨幅最大的是深圳,二手房价平均上涨14.1%,在重点城市中遥遥领先。据中国城市房价平台资料,2020年12月深圳二手房平均单价已经达到了每平方公尺8万7957元(人民币,下同),大幅领先于北京、上海,是北京的1.36倍,是上海的1.5倍,是广州的2.2倍。

上海房市方面,据大陆房产网站统计,2019年新房环线从内环内、内中环、中外环、外环外,分别是"10-9-8-6"万的价格体系,也就是内环内每平米10万以上,以此类推。到2020年,除外环外,新房从内到外已升至"11-10-9-6"万。上海台资房仲业者表示,上海房价去年整体涨满多的,个别区域20%也是有的。

大陆住建部副部长倪虹此前表示,中央经济工作会议再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并将"解决好大城市住房突出问题"作为2021年度重点任务之一。

上海、深圳陆续出手打房,实际效果还要观察。2020年7月15日,深圳住建局就从名额、首付、税收等方面下手,史上最严的深圳715新政发布,限购政策提高购房门槛,让深圳近一半人失去"房票"。2021年1月22日,深圳市又发布8条举措,明确提出严查购房人身分和资金来源、若违规3年不能买房。

多管齐下 法拍房纳限购

上海也从加强限购、严格税收以及完善新房摇号制度等方面多管齐下,其中明确夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。上海房管局也证实,法拍房纳入限购。

此外,从2021年1月27日起,广州4大行房贷全线涨价,工农中建4大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%,已有银行暂停房贷业务。 北京市住房和城乡建设委员会党组书记王飞也表示,打击恶意炒作和违规资金进入房市,是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。

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