美国房价一年暴涨16%，各地上演抢房大战？

去年春季疫情爆发时，CoreLogic曾发布预测称，房价将呈现下跌局势，到2021年4月将仅呈现1%的增幅。现在来看，这一预测不仅有误，而且差之甚远。在疫情导致的经济下行中，购房者利用史上最低利率购入房产，住房市场飙升。过去12个月，美国现房销售价格中值从270400美元上涨了16%，达到313000美元。

接下来，住房价格将走向何处？抵押贷款利率已经连续七周攀升，而与此同时，木材和铜的短缺使部分美国民众买不起建造新房所需的原材料。为了了解住房市场的发展趋势，《财富》杂志与Researchscape International合作，在4月2日至5日期间，对1031名美国成年人进行了调查。

研究结果表明，房地产市场的激烈竞争局面，可能会持续数年。未来五年，年龄在25岁至34岁之间的美国人之中，有54%的人表示有买房计划；在同一年龄人群中，48%的人表示其计划在未来12个月内购房。虽然后者数字有些过高，似乎也难以实现——但它表明，年轻的租房者对于拥有自己的房产这件事，是认真的。

众所周知，千禧一代的人口数量远高于X世代的人口数量。这一人口差距主要由1989年至1993年的5个重要的婴儿潮造成，而我们目前正处于这5年带来的窗口期，这群千禧一代将达到30岁——购房热潮的最主要年龄。如果在这个庞大的群体中，有一半的人在未来五年内完成他们的购房计划，那么其所带来的住房市场繁荣程度将远超当下的水平。

但是，仅凭房地产市场的火爆，并不一定就能够保持目前房屋的升值速度。在过去一年中，美国房价上涨了16%，根据CoreLogic的预测，未来12个月的涨幅仅为3.2%。

CoreLogic首席执行官弗兰克·马泰尔在最近的一份报告中写道：“购房者正在经历的，是大萧条之后竞争最激烈的房地产市场。由于购房能力的问题持续存在，我们或将看到，更多潜在的购房者被高房价驱逐出市场，因此，房价增长速度可能会放缓。”

人们曾担心，2008年的房地产崩盘和紧随其后的止赎危机，会让整整一代人失去房屋所有权。显然，这种说法没有成真。事实上，房屋所有率再次上升，在2015年达到62.9%的最低点后，截至2020年底，这一数字已攀升至65.8%。

美国民众仍然看好自有住房。各年龄段平均有77%的人认为，持有住房是一项积极的投资。如上图所示，在未来几年内将成为推动房地产市场主力军的25岁至34岁的成年人中，也有77%的人表示，房地产是一项积极的投资。（财富中文网）

*调查方法：4月2日至5日，《财富》杂志和Researchscape合作对全美国1031名成年人进行了调查。调查结果考虑了年龄、种族、性别、教育及地理因素。置信区间为正负4个百分点。