香港绿色建筑，如何避免起个大早赶个晚集？

据国际能源研究中心2019年发布的报告显示，建筑行业占全球能源消费的40%，温室气体排放量占全球排放总量的三分之一。因此，发展绿色建筑成为实现碳达峰、碳中和目标的关键一环。

作为以服务业为主导的经济体，香港是全球30个巨型城市之一，其近7成的碳排放来自发电，而与建筑物相关的活动耗电量在全港总耗电量中的占比高达9成。为达成到2050年实现净零排放的目标，香港正积极推进包括绿色建筑在内的低碳转型。

事实上，在亚洲绿色建筑的发展道路上，香港算得上是一个“先行者”：早在1996年就推出建筑环境评估法（HK-Beam），是亚洲最早提出并实施绿色建筑评估体系的城市。2009 年，香港更是宣布成立了香港绿色建筑议会，致力于推动和提升可持续建筑发展。多年来，香港在绿色建筑的设计、评估等方面屡屡推新，正是其绿色建筑运动蓬勃发展的证明。

然而，如何兼顾环保与发展，一直是香港普及绿色建筑的一大挑战。由于香港房价高企，无论是频繁搬家的租客，还是想分到更大块蛋糕的地产商，面对资金投入巨大、回报缓慢的绿色建筑，常常望而却步。根据香港绿建环评的统计数据，2019年，在1332个已登记的绿色建筑项目中，仅有300项成功被评级，且绝大部分为新增建筑物，现存建筑仅占6%。在存量建筑占比颇高的香港，现存建筑参与绿色建筑评估率低下，一定程度上也折射出香港绿色建筑发展步伐的迟滞。