优惠利率仍维持 加国房地产沸腾

根据加拿大房地产协会最新出炉的报告，9月份房屋销售仍以破纪录的速度行进，房价亦同时创新高。

协会报告，9月份全国平均房价为 22 万 8287 元，较去年同期上涨10.3％ 。CIBC 房贷公司副总保罗·敏斯表示，近来房地产是人们聊天最热门的话题。

CIBC 周三率先将房贷利率调高，其它几家大银行旋即跟进。敏斯表示，房贷利率降到四十年来的低点。事实上，周三中央银行未增加借贷利率，将使银行的优惠利率维持在 4.5％ 水平。由于多数的消费者选择的是可变动利率，此与优惠利率关系密切，因此中央银行任何的举动都会对房市有立即的影响。

敏斯表示，CIBC 经济专家预期未来六月利率将削减 50 到 75 个基准点，假设此削减利率不会导致长期利率大幅调升，就将更进一步的刺激房屋市场。协会资深经济专家古瑞葛利·克朗普表示，倘若此种趋势持续下去，今年房市就将超越去年水平。他尚表示，强劲的就业增长，加上低利率政策，为房市今年剩余月份的表现打下良好基础。

监于二手屋销售强劲，使得新屋建筑景气兴旺，兴建速度创 14 年来新高点。据加拿大房货暨房屋公司表示，本月新屋开工率仍维持强劲，将使全年兴建量达到 21 万 9000 单位，此系 1989 年以来最佳表现。

过去三个月来的二手屋售价，已凌驾通货膨胀，使得许多消费者改买新建房屋。9月份新屋销售之增长，若以年度作比较基准，已是连续第三个月出现双位数的增长。

Re/Max Ontario－Atlantic Canada 执行长潘蜜拉·亚历山大承认，房市的强劲委实出乎该公司意料之外。Re/Max 预估今年房价将走高10％，但 Re/Max 也预估销售量会滑落 10％。亚历山大表示，房市显然又再次沸腾，即使是公寓大楼市场，交易数量也热络到令人难以置信。原本该公司认为他们的预估应是比竞争对手乐观，如今才知道该公司的估计过于保守。亚历山大说，房市从不曾像现在这么强劲过。

加拿大 21 世纪 (Century 21 Canada) 总裁唐·洛比表示，全国房价上涨 10％ 的说法，多多少少有些误导人，因为较高级的房屋销售导致全国的平均房价上扬。洛比认为，倘若不将高级房屋计算在内，全国房价涨幅应较接近 5％。