今年地产增值达14％ 地税并不因此增加

多伦多多数屋主在接到今年的房地产估价单时，可能会大吃一惊。因为本市地产今年的平均升值幅度高达14％。不过，市府税收服务部门负责人茱丽安娜·卡本表示，这并不意味着地税一定会增加。

多伦多屋主近日将陆续收到省府市镇地产评估公司寄出的房地产估价单，今年多市地产平均涨幅达14％，升值最大的是位于湖滩(Beach)、罗斯岱尔(Rosedale)、高地公园(High Park)以及帕克岱尔(Parkdale) 一带的住宅。

省府下属的市镇地产评估公司日前陆续向本市屋主寄出房地产估价单，对居民住宅截止6月30日的价值作出评估。

市府和省府通常会透过较低的地税率，缓冲较高的估价，令屋主的地税维持在相对合理的水准。

从 1999 年到 2001 年，本市地产的增幅曾达15％。自 2001 年 6月 30 日的二年来，多市的总体地产增值幅度有所下降，为 12％。其中复式住宅的地产增幅为 15％，单栋住宅的地产增幅为14％，工业地产增幅为10％，商业地产增幅则为 4％。

如果地产增值幅度超过本市平均增幅14％，那么屋主可能需要多缴地税。譬如，地产的增值幅度为20％，那么屋主就要面临 6％ 的地税调涨。而地产增值幅度低于本市平均增幅，屋主缴纳的地税将会降低。

今年的地产估价显示，市中心的房屋增幅在13％ 到 17％ 之间，北约克、士嘉堡和怡陶碧谷南区的多数房屋，亦在此增长范围之内。

本市的其他地区，包括士嘉堡东北区以及怡陶碧谷的大部分地区，地产增幅则在11％到13％之间。

今年地税的具体税率，将在市府确定地税及省府确定其中的教育捐之后，于明年春季公布。

市民可于 2004 年 1 月 5 日之后，到城市房地产评估集团的网站浏览，了解有关评估报告的详情。中文网址: http://www.mpac.ca/pages_chinese/default.htm 。