低利房贷新增就业导致加国房市加温

加拿大房贷暨房屋公司 (CMHC) 周一报告，7月份本国房市持续升温，新屋开工率窜升了 8.5%，经季节调整后的年率由6月的 20 万 5900 个单位，增至 22 万 3500 个单位。

经济专家原本预估7月的新屋开工率仍将保持在逾 20 万单位水平，多数的专家预估新屋兴建年率将接近 20 万 7000 单位。

尽管部分经济专家对房市能否在今年后半年持续增长提出质疑，但加元在汇市走势仍是受到上述数据之鼓舞，午盘时分加元价位已涨至72.44 美分，较上周五收市价上涨 0.58 美分。

CMHC 首席经济专家鲍伯.杜根表示，低房贷利率及新增工作，持续地提振消费者信心，亦是使得新屋兴建窜升的主因。目前的房贷利率已下跌至近五十年来最低点。

杜根表示，今年以来本国新增工作已近 8 万 4000 份，且其中多数都是全职工作，而今年迄今，实际的新屋开工量已较去年水平高出3.9%。

包括公寓大楼与公寓在内的都市复合式建筑的新屋开工年率，由六月的 8 万 2900 单位，增至 9 万 800 单位，升幅为 9.5%。CMHC 指出，全国除了安省的开工量微挫之外，余皆走高。

都市独立屋兴建年率，由六月的 9 万 8500 栋，增至 10 万 3100栋，上扬了 4.7%。除了大西洋省份建筑量下滑之外，其余均告增长。

瞻望未来，National Bank Financial 经济专家马克.宾森诺特表示，央行调降利率的决策，加上就业市场仍坚稳，均有利于住宅建筑市场。宾森诺特并指出，七月的新屋开工率系自 1990 年 4 月以来次高的月份。