需求降低 多伦多房价涨势趋缓

大多伦多地区的房屋价格已连续数年猛涨，但房地产专家近日告诫道，不要期待大多伦多地区内的房产再有两位数的涨幅，因为房价涨势正在放缓之中。

据最近公布的全国房地产市场研究报告称，在接连上升七年之后，多伦多的房屋价格涨势将趋缓，到明年底时只会有微小的上涨。

皇家李帕奇（Royal LePage）预估说，到明年底时现成房屋的平均售价将从29万3000元上升至29万6000元，升幅仅1％。

在接受调查的九个重要房地产市场中，多伦多地区是预期平均价格上涨幅度最小的一个。皇家李帕奇公司的总裁索帕在接受访问时说，这将是1996年以来房价涨幅最小的一年。他又称，尽管今年第三季房屋销售额又创新纪录，但明年将荣景不再，预期房屋交易量将萎缩3.2％，至7万5000个单位。

这家权威的房地产公司在解释房价和交易活动趋缓的原因时说，主要是因为人们对多伦多地区房屋的需求减少了。

皇家李帕奇公司的研究报告列举的其它原因还有：

• 多伦多地区房价连年上涨，逐渐令首次购屋者再也无法承受如此昂贵的住宅。
  
• 那些欲享受超低房货利率的首次购屋者，已经如愿以偿。
  
• 出租公寓的租金已大幅度回落，令相当一部份潜在的购屋者感到，现在租居公寓更合算。
  
• 随著房地产市场更趋合理，像此前数年几个买家争购一幢住宅的现象将日益罕见。

平均房价自1996年跌落到19万8150元的谷底之后，多伦多地区房价不断稳步上升，到去年底时上涨至27万5000元，预计今年底时将达到29万3000元。至于明年的涨幅，皇家李帕奇说是1％，ReMax认为将超过2％。

但即便ReMax说的超过2％，房价涨幅与前几年的两位数还是无法相比。房地产专家们认为，这对买家是好消息。