加拿大出租房空置率创22年新低！原因有三个

加拿大抵押贷款与住房公司 (CMHC) 周四上午发布的2022年租赁市场报告显示，全国出租房空置率出现历史性下降，从3.1%降至1.9%，达到自2001年以来的最低水平。

尽管出租屋数量在2022年大幅增加，但需求一直稳步高于供应并创下自2013年以来的新高。

根据CMHC的报告，租房需求如此之高可能有以下三个原因：新移民人数增加，学生在疫情解封后重返校园需要租房，以及购房成本上升。

从2022年到2023年1月，加拿大央行已经连续八次加息，使基准利率达到4.5%，为2007年以来的最高水平，令加拿大人买房变得更难。

CMHC指出，“加拿大各个城市的租户都看到了低空置率对他们支付租金的影响。2022年，两居室的平均租金涨幅升至5.6%。这是一个新的年度高点。自1990年以来平均增长率为2.8%。”

数据显示，拥有新租户的两居室单元的平均租金增长远高于续租的平均租金增长（18.2%：2.8%）。

高昂的租金加剧了负担能力的挑战，尤其是在通货膨胀使加拿大人的生活更加艰难的情况下。