大多伦多房价比去年2月下跌18%，销售量减半

多伦多地产局 ( TRREB) 今天发布2月地产月报显示，大多伦多地区的房价比去年2月下跌了近18%，销售量减半。

 TRREB周五表示，2月份各类房屋平均售价为1,095,617加元，比今年1月份的平均售价1,038,390加元高出约5%。但与去年2月的平均价$1,334,062加元相比则下跌17.9%。

地产局将波动归因于连续快速加息导致借贷成本上升，加息给市场带来压力并导致了近几个月出现的价格大幅下跌。

即使价格已从大流行的高位回落，买家仍在市场观望，等待价格进一步下跌和供应增加，而由于潜在卖家对价格暴跌感到不满意，市场供应一直很缺乏。

TRREB表示，2月份的房价数据表明平均价在去年春季和夏季呈下降趋势后趋于平稳。

这种趋势促使一些买家购买价格较低的房屋。

TRREB发现，上个月低于100万元的购房比例为57%，高于去年同期的38%。

整体销售额仍远低于一年前，当时市场飙升，买家条件下降，激烈的竞标条件是市场常态。

2月份的销量为4,783套，比去年同期的9,028套下降了47%。相比之下，今年1月份的销量为3,094 套。

新房源也比一年前的数字要少，2月份为8,367套。这个数字比一年前下降了41%，但TRREB认为变化即将到来。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，根据益普索为地产局做的调查表明，2023年的购买意向有所回升。

他在新闻发布会上说：需求的增加将与上市供应受限相冲突，并导致买家之间的竞争加剧。这最终将导致许多细分市场的房价重新上涨，尤其是那些面向面临租金成本上涨的首次购房者的市场。

就在Jason Mercer发表上述言论的前一天，大温哥华房地产局表示，2月份的房屋销售量比1月份增长了76.9%，但比去年同期下降了47.2%。2月的销售量总计为1,808 套，比10年2月的平均销量低约33%。

大温所有住宅物业的综合基准价格达到1,123,400加元，比去年同月下降9.3%，但与1月份相比上涨1.1%。