多伦多公寓房市短期内有可能崩溃

据报导，因为供过于求，多伦多的公寓房屋市场有可能短期内崩溃。

据加拿大联邦抵押贷款及住宅公司 (CMHC) 的统计，多伦多在2003年内，一共建起 1万3000个公寓单位，另有 1万4000个单位将在今年内完工。而在2002年中，亦已建了1万2800以上的单位。这是自八十年代以来，公寓楼房建筑最蓬勃的一年。

一名地产经纪说，做为投资者，没有人会在此时进购公寓单位。

据称由于粥多僧少，公寓房价在去年已经下跌 5%，而今年内更可能再下跌10%至15%。目前在多伦多，公寓空缺率也空前的低，而房租则空前的低。造成此一现象的另一原因是，由于银行贷款利息长期偏低，很多租屋者都自己买屋。而第一次买屋者，多数都是买公寓单位。

去年11月时，多伦多的公寓空房率是3.8%，较一年前的2.5% 升高许多，也是自九十年代以来的最高。

据称，一年之内，多伦多平均屋租减低了 15%。市区内一个 700 平方尺的单睡房公寓一年前可能要1500元月租，现在只要1300元就可以租到。

房屋经纪说，在这样情况下，买屋子做为投资很难收回成本。

一名买屋投资的房地产经纪说，他在北约克的央街拥有一间一睡房高级公寓，过去找房客一些问题都没有，但是最近他已经连续两次将月租降低100元，才找到房客。

由于新建单位陆续完工，据业内人士估计，多伦多公寓空房率还可能再升至5%，如果确是如此，做为房东的前景就更为困难。更遭的是，估计公寓单位中，有四分之一是由投资者购买，这表示，也都要争取房客，使到粥多僧少的局面更为严重。