房屋鉴价高涨 大温屋主丧失税务折扣

由于去年卑诗省房地产价格飙涨，今年房屋鉴价大幅提高，数以千计包括温哥华市长李建堡在内的大温地区屋主，恐将丧失省屋主物业税折扣，这已经是连续两年的现象。

大温地区房价过去两年来一路涨，飙升不少，许多位于温哥华西尾地区、北岸及其他各市镇的精华地段的房子，包括靠退休年金生活者的房子在内，目前的政府公告鉴价都超过 50 万元以上。

市长李建堡的房子目前的鉴价 58 万5700 元。按卑诗房地产鉴价局的资料，李建堡的房子去年才 47 万2700 元，所以一年之内，上涨了 11 万 3000 元，高达24%，换句话说，房价超过屋主物业税折扣的上限── 52 万5000 元。

一名卑诗房屋鉴价局的官员表示，位于温哥华与北岸地区，大约五千到八千名屋主将丧失屋主折扣的税额减免。其中许多丧失税额减免的屋主，其房子并不豪华，两房或三房的老房子，建于二次世界大战之前。

李建堡的房子也是老房子之一，但他表示，丧失屋主折扣对他的影响还好，但对一些灰岬的邻居而说，可能就相当吃力。李建堡的房子在灰岬西 12 街，1920 年代所建，楼上共有两个卧室，地下室一个卧房。他表示，不清楚房子有多少平方尺，

但应该不会超过 1800 平方尺（按鉴价局的资料为 1402 平方尺）。

李建堡说，左邻右舍，全是上班小康之家，小孩都还小，要不就是尽是退休的老年人，绝不是百万富豪之家。他希望省府注意到这个实际情况，事实上，省长金宝尔也住在他家四条街以外的地方，理应清楚这里社区的情形。

一名鉴价局官员表示，这是连续第二年大温地区数以千计的屋主丧失屋主物业税折扣的福利。他说，去年在北温与西温，有很大一批数量的屋主，其屋价超过 52 万5000 元的门槛。今年的情形，正如去年的翻版。另在本拿比与列治文，也有许多屋主今年要丧失物业税屋主折扣。

省府实行屋主折扣，主要目的在降低拥有中等价位房屋屋主的物业税负担。如果享有这项折扣，平均一年可以减少 470 元左右的物业税，对于老年人、残障者与老兵的补贴，则一年可另加 275 元，最高可达 745 元。

省财政厅表示，省府实施屋主物业税折扣的办法，损失岁收甚巨，例如 2003-2004 年，省府就少收了 5 亿 2100 万元。全卑诗省将近 80 万省民，也就是 95% 的屋主，都获得全额的屋主物业税折扣。