多伦多房市不如去年 抢offer仍时有发生

自从进入08年后，关于房地产的负面预测不断，屡现于报纸、网络等媒体。很多人都曾预测，加拿大在2008年会面临如同90年代初期那样的房市萧条。

在上半年，本国房产市场确实“险象”迭出：首先是价格空涨，但成交量却下跌；接着是联邦经济陷入困境，第一季度GDP出现负增长。在多方因素作用下，全国平均房价在6月份出现0.4%的下滑，这是近10年来的首次回落。这些负面消息不断打击着人们对房地产未来的信心，越来越多的人认为房市萧条就要来临。

可是，虽然倒塌的“兆头”都有了，可是房价就是没有传说中的“大跳水”。感觉2008年的加拿大的房地产市场怎么就这么像四川简阳市的沱江“桥刚强”，虽然早就被鉴定为危桥，可是就是不倒。最后，人们上去给它用超过常用药量20%的炸药爆破，结果它还是没趴下！难怪有人笑侃：加拿大的房市是“桥刚强”，美国的房市是“豆腐渣”，两者根本不可同日而语。想要加拿大的房价出现美国那样的大幅下滑，难哪！

（国内媒体报道的“桥刚强”）

政府和业内对房地产市场信心依旧

总体来说，关于房市未来走向的负面预测都是来自民间，而政府和业内却一直对房地产市场信心十足。在6月份全国平均房价出现下滑的消息传出来不久，联邦财长费拉逖就曾站出来稳定人心。他表示，政府对加国房产市场“一点也不担心”，并称房产市场里面根本“没有泡沫”，也“不会出现泡沫”。

而早在今年3月，加拿大房地产协会就曾预测今年全国房价还是看涨，涨幅约为5.5%。现在，业内大多数人士信心依旧。虽然消费者信心可能遭到经济陷入困境及美国的不良影响的打击，销售量会出现一些下滑，然而随着时间的过去，情况必将好转。

然而，哪怕正如业内所预言，今年房价会涨5.5%，但是比去年12%的平均涨幅还是要小多了。

房市不如去年火 但抢offer仍时有发生

去年多伦多地产经纪排队抢购楼花和多家买方抢一个物业的“壮观景象”想必给很多人留下了深刻印象。不过，相对于去年的火爆，本市今年的情况却差了许多。然而，如果物业本身条件比较吸引人，社区和价位又有优势，这样的房产还是比较抢手，甚至也能出现如去年一样抢购的情况（这便是业内所谓的Multiple Offer）。

比如多伦多居民沃洛克(Cam Warnock) 先在Bloor West Village 看到一栋标价$199,000 的房子，他很感兴趣，结果房子后来以$260,000 售出，他没有得手；令他十分沮丧的是，另1栋靠近St. Lawrence Market、标价$209,000 的房子他在与多个买家的“夺标大战”（bidding wars）中失利，因为房子最后以$242,000 成交。而他最后在东约克（East York）看到一栋只要$199,000的他很心仪的房子，他的经纪作了一番调查后告诉他，此房产最初的报价是$399,000。

了解这一信息之后，沃洛克仍然打算试一试，他的心理价位是$225,000。当他准备花$400 请验房师对该房子进行检验时，房主却突然通知他，他不想再卖房子，将把待售房子从市场撤出。沃洛克的经纪库克（Cook）说，由于只有沃洛克一个买家，根本难以造成“夺标大战”的阵势，也不可能卖出$399,000 的底价，房主当然别无选择，只有“撤退”。库克说，这种做法实在不应该，浪费了买卖双方当事人与经纪的时间。

沃洛克被这种买家与经纪联手、故意压低报价、希望引来更多人抢offer的招数弄得不胜烦恼，最后他在靠近St. Lawrence Market的地区以一个可以接受的、他认为公平的价格（at a fair price）买了一套公寓。

（多伦多居民Cam Warnock 站在他新买的公寓前；来源：英文网站）

作为卖方而言，他们当然希望出现Multiple Offer，因为买方之间的竞争往往会互相抬高价钱，让买家受益。因此，不少精明的卖方常常“欲擒故纵”，有意在一开始出低价，然后吸引众多买家来抢购，造成竞争的样子，以便让他们互相抬高价格。

另外一个招数是，卖家的地产经纪会相对延长答复时间，往往是一个星期，或者在某日之前不接受Offer，以此希望这期间物业会吸引更多买家，能拿到其他买家更好的Offer。然而这样做也有其弊端，有些没有耐性的买家被吊足了胃口之后，可能就对此物业不再感兴趣了。

在多伦多时不时发生的“夺标大战”或抢offer，似乎一方面说明，大多地区的房市尽管不如2007年火热，但也不是很多人担心的那么糟糕，有些地方的行情仍然看好，房价还在上升；另一方面，也许正是在市道不如去年畅旺的情形下，买家和经纪希望想些点子，让房子卖个好价钱。