加国9月份房价继续下跌 房市相对稳定

(本网综述) 昨日（周四）加拿大房地产协会(CREA)新出台的报告显示，上个月（9月）全国平均房价为315,461元，比去年同期的336,321元降了6.2个百分点。联系到7月、8月的情况，本国地产市场在今年整个第三季度皆呈跌情。

据悉，上季度加拿大主要市场房屋交易量仅76,391所，比去年同期降了10.7%。其中，降幅最大的是温哥华，高达43.2%；此外，第三季度里全国平均房价比去年同期降了4.9%，降幅最大的还是温哥华，达到8%。

同时，地产局综合电脑服务网 (Multiple Listing Service)上的挂牌数量也在第3季度后出现跌落。这标志着降价已经的影响到了销售量，整个市场可能都面临着疲软。

不少业内人士指出，连续数个月平均房价的下跌标志着本国地产市场所面临“降价危机”的影响范围正不断扩大、加深。

如加拿大美林首席经济分析员沃夫（David Wolf）称，这次报告充分显示了房产跌价已不仅仅是出现在某些个别地区，而是在全国各地都有发生。他继而表示，先前不少人对地产市场信心过足，认为随着政府和其他有关部门的监管和调控，市场里面的危机因素会自己“消失”。然而，美林公司却一直认为降价的影响将会很深远，同时整个市场也会持续衰弱。不过，美林公司同样也并不认为加拿大的房地产市场会以美国或者英国那种方式出现崩溃。

市场依旧比较稳定

沃夫的观点也得到了道明证券经济策略分析员Millan Mulraine的赞同。后者同样也表示，9月份的这份报告真实反映了现今本国地产市场里的降温状况。

不过Mulraine同时又表示，目前依旧有证据显示，加拿大的房地产市场比较稳定。例如在上个月，全国房屋的销售量还比前个月增加了3个百分点。

至于第三季度连续3个月全国平均房价出现下滑，Mulraine解释道，数据并不能反映市场的真实情况。事实上，其中有一个原因是本国主要大城市高昂的房价出现大幅回落，这才带动了全国的平均数值也随之下滑。

但是在某些特定的区域，房屋销售依旧火爆。如前天在Fairview Mall附近的一座高级共管公寓开售前，竟然有十几个人在那里排队等着抢购。而有幸排到第一位的Anna Cass表示，自己“真没想到”现在还会出现排队买楼的情况。印象中这种情况自去年年底之后，就再也没有在多伦多地区出现过了。

而加拿大房地产协会主席林德博格（Calvin Lindberg）则表示，加拿大的地产市场里面虽然有危机因素，但却得到有效控制。如前些时候联邦投资250亿资金用来购买信贷市场里面的坏账、央行降低隔夜拆息利率、以及先前联邦曾对按揭市场进行规范，把40年、50年的按揭期缩短为最高只有35年，这都有助于平衡市场、保证形势不至恶化。

CREA协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)称，加拿大的居民不应期待加拿大也出现如美国那样的房价大缩水。因为两国情况根本不同，美国的信贷市场缺乏监督，而加拿大并不存在这种情况。

道明银行(TD Bank)副首席经济师亚历山大（Craig Alexander）也持相同观点。他表示，多年来房价的不断攀升，已超过一般市民的负担范围。因此，从供求关系来说，房价下跌是不可避免的。不过，这个下跌是市场正常的调节，不是像美国那样的崩盘和“跳水”。

亚历山大继而表示，加拿大享受西部带动的5年房市繁荣期已经结束了。现在，虽然加拿大房产市场会进一步冷却，但是不会遭受美国式的房价崩盘。这对加拿大只是一个循环现象，当2009年末至2010年经济有所发展时全国会再次出现房市高潮。