全国新屋动工量略减 新屋价格却微升

昨日（周一），联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)相继出台报告显示，虽然全国的二手房市场已经出现疲软，但是本国新建房屋的势头仍然比较强劲。与二手房降价相反，全国多数地区新屋价格反而缓步上升。

根据CMHC的新出台的报告，全国10月的新屋动工量虽然比前一个月前下降了3.1%，但还是比去年同期增长了211,800间。

就安省来说，10月份新屋动工量为78,900间，比去年同期大幅上升19%，不过比前一个月（9月份）少2,000间。其中，共管屋（multi-unit construction，包括镇屋和共管豪华公寓）的开工量下降8%，而独立屋（single-unit house）的开工量则上升10.1%。和去年同期相比，安省各城市的新屋动工仍然大幅上升19%。

新屋价格依旧上涨但涨幅减弱

与此同时，联邦统计局的数据显示，本国9月份的平均新屋价格比去年同期上涨了2.1%，略低于8月份的2.3%；此外，这个涨幅也是8年来最低点。

从各省分别的情况来看，大西洋沿岸诸省的新屋价格年上升势头最猛。其中，又以纽芬兰的圣约翰斯(St. John's)和拉布拉多地区为最，年增幅达22.7%。

相比之下，加西诸省的境况便惨淡许多：9月份阿省的新屋房价下跌了3.4%，是联邦中唯一出现年跌幅的省份。有分析说，阿省独降的原因主要是早前升得过猛所致。

阿省省会埃德蒙顿(Edmonton)的新屋房价年降5.8%，创20多年来最大降幅；而卡尔加里市(Calgary)的下降了1.2%，情况稍微好一些。此外，温哥华地区则涨了1.4%；萨省萨斯卡通(Saskatoon)则升5.5%，但是月降2.1%。不过，加西地区成绩最好的城市萨省省府里贾纳(Regina)的新屋房价比去年同期增长了22.7%，可与大西洋沿岸诸省媲美，升幅居全国之首。

全国其他地区，渥太华市新屋房价年增长4.3%；蒙特利尔(Montreal)4.8%；多伦多地区价格年涨3.0%左右。

业内专家泼冷水

虽然新出台的数据比专家先前预测的要好一些，同时也给近来颇为惨淡的房地产业内鼓了点劲，但是业内经济学家纷纷表示，本国地产业的真实情况未必有数据所显示的这么乐观。

如道明银行经济分析员卡弗（Dina Cover）表示，虽然到目前为止，加拿大房屋的动工量还在不断上升，但是升幅已经明显减缓。如果按照现在的趋势走下去，明年的新屋动工量可能会“相当”疲软。事实上，卡弗表示，现在加西如阿省和卑诗省的房屋开工情况已经出现弱势了，而他们就是全国市场明天的写照。

而皇银(RBC)助理首席经济师弗利(Paul Ferley)也表示，受美国经济不景气和全球金融危机的影响，明年本国的新屋建造量将出现“明显地”减缓，可能会减少180,000间。

满地可银行的经济分析家卡夫西可(Robert Kavcic)则指出，虽然新屋的平均价格还在上升，但是全国新独立屋（single-unit house）的平均价格已经于10月跌至7万元以下，这是自2000年来的第一次。

卡夫西可还表示，目前新屋平均价格还在上升不过是被共管房屋（multi-unit construction）的良好势头所托起来的。然而数据显示，这种良好走势怕坚持不了多久了。

卡夫西可指出，在过去的几年里共管房屋的房价都是以百分之十左右的年增幅在增长，可是现在已经跌到了2%左右。按照现在的情况走下去，下个季度便可能会出现负增长。

因此，卡夫西可管现在的数据叫做“外强中干”（Strong Facade, Shaky Foundation），提醒大家别光看数据表面，要看市场的实际情况。

华人专家：加国房市明年见底

近日，多伦多房产机构协平嘉德的副总裁欧阳健昌对本地媒体表示，加国楼市经过几年强劲升势后，现在回落很正常。不过，他预料这次下跌周期可能较短，明年中或下半年或会见底。

他指出，在市道不明朗的情况下，地产发展商为了促销，都会提供较多优惠予买家。因此，有需要的潜在买家，可以量力而为地趁机入市。

在这次市道调整中，欧阳健昌指出，多伦多的调整比温哥华温和，因为温哥华在好市时升得较快，现在自然跌得较猛。

欧阳健昌还表示，若比较共管大厦与独立屋，共管大厦受大市调整影响较少，因为大厦单位既有实际住客，也有投资者需求，客源较广，而一般房屋多是住客购买。大厦单位价格也相对较低，青年人较易负担，尤其是首次置业者。