丰业银行：加拿大房地产已是买方市场

本周三，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布数据显示，大多伦多地区11月份上半月共售出1,991间房屋，与去年同期比较，跌幅达50%。有分析家表示，多伦多二手房市场正面临自1990年以来最不景气的行情。

此外，11月上旬本地的房价也继续下滑，从去年同期的393,084元减少至目前的375,712元，而多伦多市中心的平均住宅价格则下跌超过32,000元。

据悉，本月销量大跌的主要因素还是买方信心不足。因上个月全球金融危机的影响，本国房屋潜在购买者都认为市场前景颇为暗淡，持币观望成为现在消费者的主流心态。

不过，多伦多地产局主席奥尼尔女士(Maureen O'Neill)表示，业主不用太过担心房屋跌价。随着时间的过去，消费者的信心必然会恢复。关于市场前景，奥尼尔表示，在今后颇长的一段时间内，本地房价不会出现美国那样的大跳水，不过行情也不会上扬，整个市场将维持冷却。

而多伦多地产分析员邓凌(Will Dunning)也指出，本地电脑交易盘的楼盘由一年前的20,173个增加至27,562个，因此现在行情对买家有利。

丰行：本国地产业已是买方市场

昨日（周四），加拿大丰业银行经济部（Scotia Economics）也出台报告，其观点和地产分析员邓凌的观点不谋而合。

报告表示，随着去年无比火热的加西房地产市场诸如卡尔加里、爱蒙顿，以及温哥华出现大幅冷却，本国自二战以后最有力的房产旺市已宣告终结。目前，加拿大的房产交易正向着对买方有利的一面倾斜，并很快会进入史上首次的地产业买方市场。而对本国大量的潜在购房者（很大一部分是移民）来说，这无疑是个好消息。

此外，报告还追溯、研究了全球主要经济体在过去10年的房价并得出结论，加拿大和美国的房价起伏基本都和全球大环境同步。10年来，除了德国、日本，全球主要国家的房地产都处于一个比较繁荣的时期。特别是爱尔兰、英国、法国和澳大利亚，他们的房价皆增长了100%以上。

而进入2008年以来，上述各国的房地产价格都出现了增长减速，乃至迅速下滑。因此，此番北美地产业进入调整期不是加拿大或美国的单一现象，而是全球的大环境。从长远来说，房价下跌是个全球现象，不仅加拿大和美国，爱尔兰、英国、法国和澳大利亚也会发生。

不过，虽然同处北美市场，但是加拿大和美国的情况还是有所不同。因此丰业银行告诫本国居民不要对本国的地产市场太过悲观，也不要太过寄希望房价会出现美国那样的大滑坡。

报告指出，美国地产业濒临崩溃的问题主要在于发展商的过度建造、人们的投机购买和金融机构的无限制贷款。当美国泡沫破碎，市场上出现大量的待售房、大量房主因无力还贷而被没收房产，众金融贷款机构也因贷款资金无法及时回笼而面临倒闭，这三股强大的力量综合起来，这才使美国房价出现百分之几十的大跳水。然而，加拿大却完全不存在同类问题，甚至连触发问题的诱因也没有。因此，本国所面对的不会是美国那样的房地产崩溃，而只是一个周期性的房价下调，其主要原因是飞涨的房价限制了人们的购买，出现供大于求。

丰业银行还指出，近期房价的加速下滑还因全国的几个主要房地产市场（尤其是多伦多）受到了全球金融危机、股市大缩水的影响，它们带动了全国平均房价的下滑。

据丰行估计，这次房地产调整会使全国平均房价从2007年末的最高点下调10%-15%左右。而对于去年房价坐上火箭的加西三省，它们这次所面对的调整可能会稍重一些。不过，这次房价下滑不会伤筋动骨，应不会打碎过去10年来房价稳步增长的根基，退回到20年前的状态。