豪宅汤臣一品硬撑4年 降价约40%销售

近日，业内正小范围热议：号称“绝不降价”的天价楼盘汤臣一品在硬撑了近4年后，终于做出降价让步。

《东地产》记者独家追踪获悉，汤臣一品最近成交了一套房源，单价仅6.8万元每平方米。该价格相对汤臣一品2005年开盘时对外公布的11万元每平方米的天价下降了大约38%，接近六折销售。

熟悉此次交易的卫明不动产智库负责人蔡为民向记者透露，买家为台湾一家上市公司的董事长，下单时间为今年1月底。

与此同时，与汤臣一品遥遥相望的小陆家嘴另一大知名豪宅世茂滨江花园，在去年下半年推出5号楼，效果平平之后，近日也传出最低2.5万元/平方米放盘的消息。

小陆家嘴，一度是中国豪宅第一标杆地，也不幸沦为金融危机袭击后的重灾区。

“最低可打对折”

记者在上海房产交易中心查询结果显示，截至目前汤臣一品住宅成交数量仍然是3套，并没有新的交易信息。蔡为民解释：“该套房源还没有过户，因此房产交易中心还没有登记。”

据悉，该买家今年1月份和一批台湾投资客到浦东打高尔夫球，并准备到新天地考察投资房产。由于时间紧迫，最终改为在浦东看汤臣一品并下单购买。

记者就此事致电汤臣一品售楼中心，接电话的人员表示不便透露相关情况。

上海一家知名的二手房中介公司副总向记者证实，汤臣一品折扣价卖楼目前还处于针对股东以及熟客放风声的阶段。一般购房者前往售楼处询价，售楼人员并不会透露打折信息，只有当购房者看中并诚意购买时，才会个别议价。

该副总介绍，针对汤臣集团的股东，汤臣给出的价格可以低至5万元每平方米，这个价格甚至还不到开盘价的一半，而针对熟客则给出7万元每平方米左右的单价。

无论是股东价还是熟客价，均远远低于汤臣一品售楼处对外报价。目前汤臣一品对外销售的A、D两栋楼，对外均价依旧保持在11万元/平方米左右，公开的最低折扣为9.8折。

网上惊现低价挂牌

记者随后从上海二手房网站安居客看到，有多个汤臣一品的折扣价挂牌房源。

其中一套30楼4室3厅5卫，面积598平方米的房源总价售5000万元，折合单价为 83612元每平方米。另一套低价房源为11楼5室3厅4卫，面积597.57平方米的房源总价售5360万元，折合单价为89697元每平方米。记者致电该房源的二手房经纪人杜姝姝，她告诉记者，“这套房源绝对真实，因为楼层不是很好的缘故，所以卖这个价格，已在售楼处的价格上打9.8折了。”

当记者询问最低价可以打多少时，杜姝姝表示，这已是最低折扣，如果不要装修的话，每平方米可以减少5000元。至于汤臣一品打6折的消息，她表示并不清楚。