6月新屋价格再降 并税令公寓管理费升高

据联邦统计局近日出台的数据，本国六月份新屋价格比五月份有所下降，低于业内预期。同时，一份关于安省并税方案的报告则显示，该政策会导致共管公寓的居住成本升高，给该地区的房地产市场带来长期的负面影响。对此，省议会内的新民党发起了一项请愿行动，呼吁省长放弃这项计划。

本国新房市场仍不稳定？

和近期较为火热的二手房市场不同，在进入春季之后，新房市场一直有些不冷不热。统计局表示，本国六月份新屋价格再次在前一个月的基础上下跌了0.2%，为连续第九个月的下跌，也低于业内先前预期的、六月份新屋价格将和五月份持平的预测。和去年同期相比，六月份的价格则下降了3.3%，创下近18年来最大年降幅(史上最大年降幅记录是在1991年的11月份，跌幅3.5%)。

在全国21个大城市中，6个城市的新屋价格比前个月有所下降，6个上涨，9个未变。

在前两年房价大幅上涨的西部地区，其新房价格目前仍然保持下跌的趋势。例如，埃德蒙顿(Edmonton)下降0.8%，卡尔加里(Calgary)下降0.1%，维多利亚(Victoria)和温哥华(Vancouver)分别下降0.5%和0.9个百分点。其中，与去年同期相比，埃德蒙顿房价下跌了11.7%，温哥华房价下跌9.1%，创下了全国的纪录。

六月份新屋价格年涨幅最大的则主要分布在东北部，分别是是纽芬兰省的圣约翰斯(St. John's)，10.3%；其次是魁北克城(Quebec)，6.8%；蒙特利尔(Montreal)，1.9个百分点。

由于大多伦多及其周边地区的房价没有经历过加西诸省“火箭式”的上涨、市场中的泡沫没有那么多，所以在六月份也就没有出现大幅的下跌趋势。例如，多伦多和奥沙瓦(Oshawa)地区六月份的新屋价格较为稳定，与五月份相比没有多少变化，但是仍然比去年同期下降了1.1个百分点。

TD银行的经济学家穆林（Millan Mulraine）表示，六月份新房价格继续下降，以及统计局于本周二所公布的、七月份新建房屋总额下降的消息都表示，尽管都是在同一个市场圈内，但是本国的新房市场和二手房市场的形势还是不甚相同。目前，已经有足够的证据显示，在经历过4、5月份的谷底后，本国的二手房市场已经稳定，不断增加的交易量也开始创造利润；不过，对于新房市场，还不能下这个结论，它可能还要经过颇长的一段时间，才能完全恢复。

统计局的报告也指出，鉴于新房市场依旧处于疲软期，建筑商可能会用降低价格，或提供免费的升级的方式来刺激销售，清理库存。

并税将致公寓居住成本升高

从明年一月份开始，安省统一销售税(Harmonized sales tax，简称HST)计划将正式实施。届时，现行的PST和GST将取消，统一以HST的方式征收。在新的税制下，原先可以免除PST的商品、服务都变成需要缴税的项目，增加了居民生活的成本。

在恢复缴税的项目中，有一项便是共管公寓的管理费，这本省35万居住在公寓楼里的家庭来说，是笔不小的开支。同时，它也会令一些消费者打消买房的意愿，给房产销售带来负面影响。

鉴于上述原因，并税政策一出台就引起了政团、民间和房地产业内的反对。昨日（周四），安省新民党发动了一项请愿活动，呼吁全省居民反对并税案。

安省新民党领袖霍沃斯女士(Andrea Horwath；上图)表示，虽然新消费税不直接适用于共管公寓的管理费，但可以推高相关的费用（例如水电费、景观美化费和维修费等）达7个百分点。这就是说，每月物管费如今在400元的居民，明年将面临28元的费用增加。同时，新税案还将使很多欲购买共管公寓的人望而却步，拖累房地产市场的复苏、发展。

霍沃斯女士最后呼吁，为了本省的利益，所有省民都应参与她的请愿活动、阻止并税案。

尽管反对派的声音很强烈，但是省长麦坚迪目前还没有表示出任何让步的态度。他表示，从长远来看，HST可以带动本省的经济，为省民节约钱，是一项很划算的方案。

同时，省府也已制订一些措施，缓解此次改革对消费者的冲击；而按照联邦与省府达成的协议，联邦提供43亿元，帮助安省过渡到统一销售税，届时居民、屋主都有望得到来自政府的补贴支票。

税务厅长威尔金森(John Wilkinson)的议会助理纳克维(Yasir Naqvi)也称，HST将令商家节省成本，最终可令消费者受惠。他表示，政府尝试建立一个公平的税制，一个现代的、真正创造就业、令安省迈步向前的税制。在并税案之后，省府还会考虑削减企业税及个人所得税，这些都是税务改革的一部分。