密市2009年九月份重售房市场分析

大多地区九月份重售房的市场表现，给秋季市场带来了开门红。据多市地产局最新的报告：九月份大多地区的重售房共成交了8，196宗，比上个月的8，035宗微升了约2%，比去年九月的6，424宗则大幅上升了约28 %。九月份的平均销售成交价为$406，877，比上个月的平均价$387，921增长了约5%；而与去年同期的平均价$368，549相比，上升的幅度约为10.4%。本月的重售房平均上市售出天数是27天，比八月份加快了三天。大多地区九月份重售房的市场表现继续火爆：与去年同期相比，不仅在成交量上继续呈现双位数的大幅反弹，而且在成交价格上的上涨幅度也开始增大，售房的速度不断在加快。

我们继续详细分析西区密市的销售情况。九月份密市重售房的成交量为1018宗，比上个月的1059宗下降了约3.9%，比去年同期的857宗上升了约19%。九月密市重售房的平均销售成交价为$385，837，与上个月的平均价$362，437相比上涨了约6.5%；与去年同期的平均价$343，356相比，上涨的幅度约12.4%。九月密市重售房平均上市售出天数为25天，比8月份又加快了2天。根据以上数据，密市九月重售房的销售表现与大多市的表现都是呈现畅旺势头。与去年同期相比：不仅在成交量上继续保持双位数的大幅回升，而且在平均销售成交价的涨幅上有所增长，售房的速度都是在继续加快。从密市各房型的销售数据来看，在销售量方面：排屋，共管公寓和共管镇屋名列三甲，比去年同期分别上升了约29%，23% 和20%（连屋的销售量所占比例太小而不做比较）；在成交价格上，独立屋的表现一枝独秀，与去年同期相比，上升的幅度达21.5%之多，直接导致了九月房价的大幅攀升。各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

大多地区的重售房市场在九月份的房屋销量和价格都已回到或超过了衰退前的水平。二手房的平均交易价达到406,877元，更是创下了新的记录。而笔者在以前的文章中曾多次提及的市场有效房源的数字依旧在低位徘徊。九月的有效房源是15，894宗，与去年同期的27，373宗相比，下降的幅度达到约42%。由于市场上的房源稀少，而买家又多，市场就成为了卖家市场，直接导致了房价的上扬。所以现在买房难，抢OFFER的现象很普遍。在低利率的刺激下，笔者认为这种现象将会继续保持一段时间。

九月密市重售房交易分房型统计比较

TRISTA LI

LIVING REALTY INC., BROKERAGE

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九月密市重售房交易情况