我的购房经：来加七年购房五处（上）

背景介绍：

我，一个普普通通的，千万移民大军中的一员。国内一“搞”电脑的。1998年底登陆加国，脚揣（没错，不是怀揣——当年是把美金cash塞在鞋垫下的）1万美金。登陆数月后，谋一“大”公司computer analyst职位，一待5载，悉心侍奉公司的应用系统，以报答主管的知遇之恩。

吃饱没事儿干，领着老婆儿子瞎转。不能游山玩水（儿子太小，钞票太少），不能美酒红唇（儿子太好，老婆太娇），就爱饭后百步，期望延年益寿。几年来，几乎行遍密西沙加的大街小巷，看Open House 无数，先后购房5处。心中悲欢喜怒，借块地儿诉诉：

买卖体验：

第一次买房为老子

老爸老妈在国内都“下岗”了，我就想帮他们把移民办了，解决养老问题。第一步就是请他们来探亲。那是在1999年，父母旅加日程渐近，不想二老和我们委屈在一间陋室之下，遂生了购房的想法。国庆节，和老婆湖滨闲逛，老婆随口一句“将来我们买个靠湖近的房子吧”，也巧了，转过弯，就发现一“For Sale” 的牌子，一个电话过去，老A就成了我们的第一个代理。这个家伙是个马来西亚人，和他的合作算是最痛快的。每次看完房子，这家伙唯一的一句话总是“这间不错吧！”带着我们看了10处临近湖边的房子，我们就定下了一栋两层的半独立房,老A轻松的得到了一笔佣金, 走时还没忘送了我一句名言“Great Man Make Fast Decision!”。就这样，我，great man,有了个房子。紧接着我又有了车子，儿子，还有从国内来的老子……

第二次买房为票子

拥有了这么几个“子”之后，发现自己没有了银子：要开销的房子，用学费的妻子，买RESP的儿子,得奉养的老子，非买保险的车子……每月的工资再多，也终究不够用的。

看过或听过“穷爸爸，富爸爸”的朋友都知道：被动性的收入永远填不满支出的漏洞，作为一个职员，就像是被赶上转轮的老鼠，债务和支出不停地催你跑得快点快点再快点……穷则变，但怎么变呢？

朋友的朋友的朋友老B,给我出了个主意，以房养房。老B是大陆移民，北方人，能侃，攻心术很厉害。邀请我到他家吃饭，参观，大力讲解房屋出租，以房养房的好处。老婆和我都是比较容易掏心的人，带着对大陆人的信任和好感，很快和他签了合同，老B成了我的Listing Agent。后来发现，他根本没有任何Listing的经验！坦诚的讲，作为Buyer Agent,老B是很称职的。他帮我一直盯着密西沙加房市，第一时间帮我抢到了一处不错的房子——一间五层的半独立房,当时市场价值万。由于房子是出租房，条件不太好，房客也不配合看房,我和老B在没有看到完整房子的前提下，“英明”地以24万第一时间谈定了offer。“Great Man Make Fast Decision!”老A送给我的这句话，在这处房子的买卖中得到了证实：一年多后，这间房子卖了30万！

但，在卖第一个房子的时候，遇到了一点麻烦。当时房产市场很热，来看房的每天都有好几拨。可是1个多月，楞是一个Offer都没有！经过彻底的反省，想到了一个办法。我用了一周的时间对房子作了一些整修: 添设了些家具花草，修整了地下室, 墙壁也刷了刷……之后房子顺利出手。整修房子对出售的作用可见一斑。

第三次买房为儿子

一切都按照老B的计划在进行，用这栋5 层半独立屋以房养房，让我的财政轻松了许多——房租收入每月一千五，按揭每月才一千二；同时还交了很多朋友——我的房客和准房客们。可是，房东也不是那么好当的！夏天要除草，冬天要铲雪，今天装灯泡，明天换电池，后天修水龙头……我的房客天南地北，港澳同胞……好的房客可以是良师益友，糟糕的也够你慢慢受用的。有三家房客让我记忆最深：

我的第一家房客，给他们涨房租的事儿现在想起来还有些愧疚。当时是1楼的2室1厅独立分门，租给他1家3口0/month。由于第一次当房东，对市场不是很了解，后来发现其他同样的房子都租800余元，于是心里有些不平，几个月后我以水电各个方面开销过大为理由，提出来要给他涨房租到780，他可以选择是接受还是搬走。他夫妻是很实在的人，没有多说什么，同意了我的涨价。这倒让我自己觉得心里很过意不去。后来他买了房子，自己也当了房东，他们家和我们家也成了不错的朋友，我们常常来往，逢年过节，孩子生日……我不知道他如何想，但当年涨价这件事给我心里留下了阴影，总觉得自己有点儿利益熏心……

哈佛某博士后的先生W. W，他是让我最受益的房客。W. W带着孩子住在我家地下室熬身份。一个大男人，不仅烧得一手好菜，还拉得一手好提琴……周末，我们一起做菜吃，过节开Party,他给我们拉琴；我朋友的钢琴走音了，他帮忙去调试；邻居老外的汽车坏了，他搀和着去帮忙…….我们在一起度过了快乐的时光，赏枫叶，逛公园，购物……他后来离开加拿大，投入了山姆大叔的怀抱。

当了两年多的房东，和房客总体相处比较愉快，大家经常一起聚餐，娱乐，聊天……和房客，准房客们开Party成了我家的主要社交活动，这些欢乐时光真是让人难以忘怀。但儿子一天天长大，越来越喜欢去后院玩耍。由于房子结构问题，从我们居住的单元到后院要绕道前院才行，很不方便，于是老婆和我有了给儿子一个后院的愿望。于是，我们又开始看房。这次看房条件很明确：后院要大,厨房要通后院，要有平台,有树……由于种种原因,基于自信和以往经验，这次，我们尝试了一下Dual Agency ------ 也就是直接找Listing Agent，房子拿了个非常好的Deal，最后通过一个代理验证，比市值便宜不少,再次证明了自己是个讨价还价的好手！不过，我还是不建议买房找Listing Agent，后面我会告诉大家为什么。

(Jacky Xu)