利率能源价格高涨 预测明年房价降温

加拿大统计局周二报告，8月份新屋售价比7月涨升0.4%。若与去年同期相较，涨幅达4.6%，略低于7月份报出的4.7%升幅。

房价涨幅最高的地区首推哈利法克斯，月度比较的涨幅为4.2%，其次是维多利亚的2.8%，以及魁北克市的2.1%。

根据报告，在接受统计局调查的21座城市中，因土地价格涨高而带动房价上涨的城市，共计10个。

统计局指出，建材与劳工成本上涨，加上房屋需求强劲，系驱动房价涨升最主要的动力。经济专家则表示，房屋屋主应有心理准备，明年房价涨幅将更趋于缓和。道明银行经济专家塞巴斯汀拉弗伊表示，房屋需求强劲的现象，并非仅限于加拿大市场，美国情况也一样。经济刚蓬勃发展的中国与印度，推升商品价格走高，连带也使建材成本扬升。

建包括住宅以及非住宅建筑工地对技术工人的大量需求，使得劳动力市场竞争加剧，加上低房贷利率，以及消费者需求劲升，均是房价涨升的致因。尽管如此，经济专家仍认为，房市已开始降温。

满银利时证券经济专家道格拉斯波特表示，4.6%的年涨幅显然还算稳健。事实上，数据已比2004年6月房市巅峰期创下的6.2%升幅降低。波特不认为加国房市有泡沫危机，他认为房市健全，但并不过热而已。

波特表示，央行调高利率，就业成长小幅下滑，能源价格高涨，种种因素都将使房价涨幅趋低。再者，经济专家也都同意，自2001年展开的这一波房市景气，显然已越过了高峰期。

CIBC全球市场资深经济专家沈菲德则表示，本国房价在过去数年表现强劲，他认为房市不会崩盘，至少短期房贷利率已升高。沈菲德预期明年房价将降温。

沈菲德尚指出，凡事有始就有终，未来数年加国屋主或将发现，他们房产价值的涨幅并不是太大。此外，市场警觉心理虽已增强，但也不须过度担忧。