利率涨新屋动工跌 房屋市道预期降温

加拿大房地产市场的炽热程度明年将会减弱。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）表示，今年新屋动工量预期达到223,600个单位，与创下17年来最高纪录的去年相比下跌4.2%，而住宅建筑量明年将进一步减至207,200个单位。

尽管新屋动工量平稳下来，但明年仍是连续第5个超越20万个单位新屋开工量的年份。另一方面，今年重售房屋量预期达到破纪录的476,000个单位，2006年则减少至453,700个单位。

加拿大按揭及房屋公司指出，今年大幅上升10.2%的房屋价格预期在明年仅升4.9%，这主要由于市场需要重新作出平衡所致。CMHC首席经济师Bob Dugan表示，1990年代期间，新屋动工量相当疲弱，因此积聚起了房屋需求，而经过近十年的发展这种需求现正逐步减退。

另外，随着银行利率上调，处于历史低位的按揭利率正在开始调高，对房地产市场的刺激作用有所减弱，加上房屋价格居高不下，两者综合起来将影响明年的新屋建筑量。

“我们预期新屋动工量将逐步放缓至更能与人口增长情况保持一致。到了2009年，每年新屋动工量将介乎175,000个至180,000个单位之间。” Bob Dugan表示，按揭利率预期在近期会持续上升。他指出，按揭利率每上升1厘，随后1年的新屋动工量便会减少8,000至12,000个单位。

浮动按揭利率已随着银行利率调升，定息按揭贷款水平则由债券市场决定。Bob Dugan指出，央行此次加息对5年期按揭利率并无影响。这一点十分重要，因为5年期按揭一直以来都是最普遍的做法。

石油蕴藏丰富的阿尔伯特省房地产市场受经济因素驱动表现尤佳，促使全国新屋动工数量向上攀升。加拿大按揭及房屋公司将该省今年新屋动工量由原先估计的36,000个单位调高至40,000个。安省今年新屋动工量预期由去年的85,114个单位减至80,500个，而2006年新屋动工量则预期为75,200个单位左右。

另据CMHC透露，魁北克省今年新屋动工量将减至50,000个单位，明年则减至43,000个。大不列颠哥伦比亚省今年新屋动工量将连续第5年上升，预期增至33,600个单位，明年则在需求减少情况下跌至31,600个。

（KYLE）