最新数据：多伦多房市由火爆走向平稳

最新调查数据显示，近几个月来多伦多地区房价上涨的幅度趋于平缓，公寓价格比去年只升4%，而独立屋和半独立屋的销售量在过去的11个月 了10%，消费者的购房能力相对提高。

加拿大皇家银行经济研究所（RBC Economics）前天公布的调查报告显示，今年第三季度，多伦多地区房地产市场发展平稳，各类房屋的价格指数只有少许上扬，而具有明显价格优势的公寓式住宅（Condo），仍是最受购房者青睐的选择之一。

今年第三季度，多伦多一套公寓式住宅的平均价格为24万3000元，按照通常的分期付款条件，每期付款额相当于一个中等收入家庭26.9%的税前收入。如果购买一所价格为29万6000元的镇屋（Townhouse），每期付款约为家庭税前收入的32.5%；一套价值38万1000元的独立平房（Detached Bungalow），每月的房贷支出约为家庭收入的41.5%；而一幢44万7000元的两层住宅，每月的房贷支出将占到家庭收入的48.8%。

皇家银行的副总经济师赫尔特指出，截止于今年第三季度结束，多伦多地区公寓式住宅的市场价格，与去年同期相比只上升了不到4%，而在两三年前，公寓式住宅价格的上升幅度每年达10%到13%。赫尔特认为，公寓式住宅的房价上涨幅度趋于平缓，主要原因是最近几年该类住宅的大量上市。

大多地区住宅建造商协会称，高层公寓式住宅，是房地产市场持续火爆的重要因素，在大多地区上个月的新屋销售中，公寓式住宅所占的比率高达43%。

在过去的11个月中，新建公寓式住宅的销售量，比去年同期上升了31%，而独立屋和半独立屋的同期销售量则下降了10%。

皇家银行的经济学家预测，银行利率的调涨，对仍未付清房屋贷款的房主来说，不会带来太多的额外负担，因为大约75%的房贷都采用了固定利率。

加拿大的失业率已下降至31年以来的最低点，这使雇主感到了劳动力短缺的压力，很多雇主不得不增加员工的薪资，以防止或减少员工的流失。

从买方的角度看，贷款利率上调的负面影响，将被兴旺的劳务市场所抵销，因此明年的房地产市场，仍会继续保持发展的势头。