高额的成本：当养房成为不可承受之重

五月份电费涨价使那些已感受到高额供房成本压力的房屋所有者倍感惊恐。Realtor的民意测验表明六成房产所有者害怕电费涨价。

从数据上看，房地产市场似乎坚挺。但是有迹象表明，危势已经出现。问题不在于兴旺的局面如何结束，而在于怎样结束。是瞬间崩溃，还是软着陆？是房产泡沫破灭，还是简单的紧缩？是顺应天意，还是市场最终归于稳定？

随着价格和利率的上扬，最近房屋的可承受性成为焦点话题。2006年6月多伦多地区的二手房平均价格为$358,000，而一年前的平均价格为$345,065。同时，五年期的抵押贷款利率从5.8%上升到了6.95%。

2006年第一季度，RBC Financial的房屋价格可承受指数（RBC Financial's Housing Affordability Index）表明多伦多地区为41.7，意即房屋花费占家庭税前收入的41.7%。这个指数已经连续两个季度出现上扬，说明情况正在恶化。当然，与1989年房地产市场崩溃前的70.5尚有差距。但是，现在关注房产的可承受性至关重要。那么，什么最使市场上的买家惊恐呢？不是高额的买房成本，而是高额的养房成本。这已为房地产市场敲响了警钟。

谈到拥有房产的障碍，首推逐步上升的养房成本，有60%的被调查者认为它是头号“公敌”。34%的人认为房地产税费的增加是一大障碍；而后是高额的首付款和能源价格上涨，分别占33%和28%。只有14%的人觉得贷款利率的增长是拥有房产的障碍，从而打破了“高利率可抑制房地产市场”的传统论断。

警钟并不仅仅为买家敲响。六成房产拥有者担心不断增长的高额养房成本会迫使他们卖掉房产。另外，高利率也使四成房产所有人生活在惶惶不安中。未来会怎样？疯长的房屋成本会使买家望而却步吗？37%的人表示肯定。

任何轻视这些后果的人，就如同生活在“傻瓜天堂”中的美国人一样。加拿大人的养房成本已接近人们承受的极限，唯一的不同是对其后果还没有进行详细的研究。

以电费为例，今年五月份安大略省的价格上涨了10.3%。但与天然气价格相比，就是小巫见大巫了。与一年前相比，天然气价格上涨了25%！2006年多伦多地区的物业税平均增长了3%。但是对于成千上万进行了物业税重估的房屋所有人来说，他们的物业税平均增长了11.7%，这无疑又是雪上加霜。选择浮动利率抵押贷款的购房者，已经在这场赌博中败下阵来。从去年开始，浮动利率上涨了1.75%。另外，根据加拿大统计局的数字，房屋维修费用的年增长率为 7.2%。

对于大多数人来说，房屋是一生中最大的投资。但反过来看，拥有房屋也是一生中最复杂且昂贵的承诺。所以，在决定买房前要问自己两个问题：我是否能够负担换贷？我是否能够承受长期的养房费用。在买房这件事上，千万不能有侥幸心理。(张妮编译)