地产局报告：士嘉堡区独立屋价升幅喜人

进入3月之后，天气暖和令挂牌量增加，但是成交量也增加了，市场总体行情略有缓和。在士嘉堡华人较为关注的E4、E5、E7，3月份的行情总体都不错，为今年春季开了一个好头。三个区的独立屋的价格增长依然保持稳固，这并不令人意外。E5区的公寓房价格连续两个月较大幅上扬，值得进一步关注。

E4区：公寓价格止住连续三月的下降趋势

E4地区南起St.Clair，北至Hwy401，东西两边的边界分别是Midland和Victoria Park。今年3月份，该地区一共售出了97间房屋，年同比下降12.6%。房屋的平均售出价为36.56万元，年同比上升了8.1%，比前个月上升了1.3万元。新挂楼盘数量为187间，月末仍活跃的楼盘数量为190间，平均售出价和挂牌价的比率为100%。存货量为2.3个月（即以现有的销售速度消化完所有市场存货的时间），连续数月保持平稳。销量和挂牌量之比（SNLR）为58.1%，比2月份略降。由于天气日渐暖和，挂牌量增加，所以市场行情缓和了一些。

E4地区活跃房屋主要是独立屋和公寓单元。独立屋售出了43间，平均售价为47.61万元，年同比上升6.6%，比前个月则上升了近三万元。新挂牌楼盘数量为79间，月末仍活跃的楼盘数量为63间，挂牌量略有上升，平均售出价和挂牌价的比率为101%。独立屋市场的存货水平偏低，而成交量在上升，所以买家间有一些竞争的现象。

公寓单元售出了32间，平均售价为17.99万元，比去年同期基本持平，比前个月略有上升，止住了连续三个月下降的趋势。当月新挂牌楼盘数量为70间，月末仍活跃的楼盘数量为86间。平均售出价和挂牌价的比率为97%，买家有一些还价的余地。

E5区：公寓房价格连续两个月较大幅上扬

E5地区南起Hwy401，北至Steels，东西两条边界分别是Kennedy和Victoria Park。今年3月份，该地区一共售出了94间房屋，年同比下降16.8%。平均售出价为41.38万元，较去年同期略有下降，比2月份则上升了近两万元。该月房屋的新挂牌楼盘数量为142间，当月月末仍活跃的楼盘数量为120间，平均售出价和挂牌价的比率为99%。存货量为1.9个月，比2月份略升。销量和挂牌量之比（SNLR）为60.4%，比2月份继续略升。从去年12月开始，该区行情都处于略微收紧的趋势。

3月份E5地区的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中，公寓单元售出了40间，平均售价为27.35万元，年同比上升13.6%，为连续第二个月的较大幅上涨，这在目前的公寓房市场中是较为罕见的。新挂牌楼盘数量为57间，月末仍活跃的楼盘数量为64间；平均售出价和挂牌价的比率为98%，买卖双方势力均衡。

独立屋售出了23间，平均售价为65.10万元，年同比上升了8.9%，为连续第三个月的年同比较大幅增长，比今年2月则持平。当月的新挂牌楼盘数量为45间，月末仍活跃的楼盘数量为30间，市面上存货不足；平均售出价和挂牌价的比率为100%。

E7区：独立屋房价上涨稳固

E7地区南起Hwy401，北至Steels，东西两条边界分别是Markham和Kennedy。3月份，该地区一共售出了80间房屋；平均售出价为39.2万元，年同比上升12.2%，比2月份则持平。该地区房屋的新挂牌楼盘数量为151间，当月月末仍活跃的楼盘数量为172间，平均售出价和挂牌价的比率为99%。存货量为2.8个月，比2月份略升，超过全市和士嘉堡平均水平。销量和挂牌量之比（SNLR）为51.9%，比2月份略有下降。

当月，E7地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中，公寓单元售出了32间，平均售价为22.1万元，年同比下降近一万元。新挂牌楼盘数量为68间，月末仍活跃的楼盘数量为105间；平均售出价和挂牌价的比率为97%。

独立屋售出21间，平均售价59.15万元，年同比上升了6.4%。该类房屋新挂牌楼盘数量为42间，月末仍活跃的楼盘数量为38间；平均售出价和挂牌价的比率为101%。