全国公寓量价齐升 今年市道持续稳健

本国主要市场去年的共管公寓销量均告上升。虽然目前国内的经济受到油价下跌影响﹐有市场人士认为﹐今年的共管公寓市场大致上会与去年相若。

去年底时﹐地产公司Re/Max估计﹐由于房贷要求收紧﹐将会有较少的首次置业人士入市。首置人士属于共管公寓市场的主要买家。

该家地产公司在2015年楼市展望报告中表示﹐很多首次置业者仍然受到加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)收紧贷款要求的影响。报告指﹐在很多地区的楼市﹐首次置业者因为新的房贷规定而延迟购买房屋。

不过﹐去年共管公寓的市道并不差。就以卡尔加里为例﹐全年共管公寓的销量录得21.7%的增长。温哥华及多伦多也分别上升了14.1%及10.2%。

屋价也告上升。温哥华的平均售价增加3.8%至458,462元﹐属于全国最高的平均价格。多伦多的升幅较大﹐达到5.2%﹐而平均售价为361,836元。卡尔加里的价格虽然比温哥华及多伦多低﹐只为314,761元﹐但升幅则高达7.7%。不过﹐共管公寓的价格与独立屋相差很远。这也是业界人士不预期共管公寓价格将会回落的部分原因。

多伦多的The Condo Store的艾尔金(Matt Elkind)预期﹐今年共管公寓的市道仍然会稳健﹐需求将会持续下去。

他解释﹐由于屋价显著上升﹐更多的人乐于在市中心生活﹐过?共管公寓的生活。

油价下挫的影响于去年底时开始备受关注。不过﹐上个月份的共管公寓市道仍然不错。与对上一年同期比较﹐多伦多的销量的升幅达到10.4%。温哥华及卡尔加里也分别上升了7.7%及5.8%。