加国Condo保险费大涨 建筑质量差是主因
近年来,加拿大的住房类型产生了巨大变化,从独立住宅转向共管公寓(Condominium),共管公寓楼越来越多。
共管公寓指的是业主独立拥有自己公寓的产权,聘请物业管理公司来负责共用设施/空间的维修、清洁、剪草、扫雪等等,共用空间/设施可包括大厅、走廊、电梯楼梯、车库、共有露台、共有休息室、游泳池、健身房等,由业主分摊管理费用,近年来新建的公寓楼基本上都属于此类。
![](https://p0.51img.ca/i/625e58f996e1b.jpeg)
随着共管公寓楼的大增,此类住房的保险问题也越来越引起关注。
魁北克省公寓业主联盟(Le Regroupement des gestionnaires de copropriétés du Québec )刚刚公布了对共管公寓楼的物业管理公司进行的一项调查,这项调查证实了一个事实,这就是此类公寓楼的保险不但越来越贵,而且保起来越来越难。
魁北克公寓业主联盟的秘书长、律师伊夫·乔立-科尔 (Yves Joli-Coeur)说,魁北克省自1969年以来就存在着共管公寓,而且一直有保险公司愿意承保,但在最近的这项调查中,我们第一次发现了两个现象:一是保费在显著增加,二是有保险公司干脆拒绝为共管公寓楼承保,不愿意再承担共管公寓的风险。
新公寓建筑质量差
于上个月进行的上述调查共查询了约700个共管公寓管理公司,调查显示,自从2010年以来,多数公寓楼的保险费以及索赔需自付的第一笔金额费用上涨了20%到100%以上。
伊夫·乔立-科尔说,很多问题与建筑质量有关,施工时的质量监控不够,很多共管公寓的索赔是由施工质量差造成的。
该调查还发现,至少有10%的共管公寓大楼至少一次被保险公司拒绝保以下项目:水灾、下水道堵塞和管理公司的责任。
连续索赔后无人愿保
马里奥·德阿基诺( Mario D’Aquino)是一栋有48个单元的共管公寓楼的管理人,他表示,公寓楼曾经在一年内进行了两次索赔,之后就没有保险公司愿意为这个楼承保。
他说,走运的是,通过关系我们终于找到了承保的保险公司,但保费翻了5倍之多,从原来的每年6000加元增加到每年3万1000加元,而且,如果出了事故要索取保险,第一笔需业主们自付的金额高达5万加元。
保费高了,自然业主们需要分担的费用也随之上升。
共管公寓风险高
对于保险公司来说,他们也有自己的理由,因为共管公寓出现的问题往往比普通住房大得多。
保险公司Dale Parizeau Morris Mackenzie 的客户关系主任赛尔·梅洛实(Serge Meloche)说,在共管公寓的索赔中,大约50% – 60%是由漏水造成的,这个比例很高。在共管公寓里,如果四层漏水,会一直往下漏,给下面的数套公寓也带来损失,这可不象一栋单独的住宅,漏水后的修复不是用6000加元就能打发的。
保险界人士认为,由于共管公寓在加拿大尚属于“新现象”,拥有共管公寓的业主们以及管理公司都需要获得更多的培训,采取预防措施,以争取减少索赔的数量。
看你讲话的样子, 还是一个人讲的话吗, 真是很对你失望。。。你和保守党什么关系, 有必要对质疑的人这么恶毒吗? 你可不是在质问自由党, 而是在辱骂自由党, 懂吗?素质问题!
你是一个垃圾, 但你不能代表保守党。我并不认为保守党都是垃圾, 各人有各个的信仰。
主张市场可以代表一切的是经典的资本主义, 或是老式的资本主义, 而美国的共和党和加拿大的保守党正是这种主张的代表.。。其实就是市场经济的达尔文主义。。。。好听一点是适者生存, 难听一点是弱肉强食。
Condo的管理费高,是因为Condo的管理开销大。比如电梯,找专业公司修一次就是几万几十万出去了。老Condo尤甚,如果外墙裂个缝,修一次恐怕没half million下不来......。这些都是要从管理费出,再加上分摊的水电费,再加上雇的那些管理人员、保安的工资福利......,呵呵,费用能不高吗?
越是所谓的豪华Condo,管理费越高,因为要维护更多的“豪华”设施,比如游泳池等。Condo的大锅饭制度(比如包水、包电),让所有住户不知节约尽情使用,最后是水涨船高,管理费大涨。管理公司不在乎,反正羊毛出在羊身上。
总之,Condo是不保值的,因为管理费会吃掉物业的价值。Mortgage还有付清的那一天,管理费可是永远不会付清,还会越涨越高,涨高到一定程度,想卖都没人接手。
在加拿大,要尽量跟政府和大的机构撇清关系,都是贼。
老汉,这你就嫩了。在加拿大,你跟政府的关系能撇清吗??你不去投票,不关心政治,自由党政府就不收你税了?不刮你油了?不巧取豪夺你的民脂民膏了?
在加拿大,对付“贼”的办法,就是要学会这里的游戏规则,然后参与到游戏中。你不去投票,那些公务员寄生虫们就会通过选票选出他们的利益代理人(比如安省自由党),再通过这个代理人用合法手段榨取你的血汗,装入他们(公务员寄生虫)的腰包。你想跑是跑不掉的,只有用你的选票去努力捍卫你的利益。
有时候,我也很苦恼,生意拿不到还被人抱怨。不过,对于condo保险这样的生意,坦率地说,做不了就做不了,也无所谓,一年两三百块钱,佣金5%,做下来也挣不了几片钱。万一出险了那可真是麻烦大了去了。
所以,我所代理的公司对每一个保险申请都非常的认真仔细,把问题防范在起始阶段。我很喜欢这样的体制,慢是慢了点,但对客户好对自己也好。