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专家:申请贷款时 勿用贷款百分比思考

针对民众以高价抢房时,可能造成银行不愿以成交价贷款的状况,房贷专业经理人林哲弘表示,这样的状况确实可能发生,特别是若民众的成交价格是该地段首度出现的高价位,林哲弘强调,民众入市前最好先向银行申请房贷预批(pre-approval),并清楚了解银行愿意贷款的总金额与自身经济能力,避免仅以贷款百分比来思考。

林哲弘指出,银行在受理民众贷款申请时,会派出第三方专业估价团队,对房屋与土地进行评估,银行在估价完成后,会以成交价与估价中较低的价格作为贷款基准,因此民众若在抢购时不理智的大幅加价,在申请银行贷款时可能就会遇到困难。

若是向某家银行申请贷款无法得到所需金额,转向另外一家银行申请,是否会得到不同结果,另位房贷专业经理人苏为峰认为机会并不大,因为各个大银行所使用的估价团队都差不多,不过苏为峰说,其实银行还是有机会视状况提供额外的差额,但贷款利率可能就会比较高,最坏状况之下,民众也可考虑向私人贷款公司借款。

房贷专业经理人林哲弘强调,民众购屋前最好先向银行申请房贷预批,并清楚地知道银行愿意贷款的金额。(图:受访者提供)

房贷专业经理人苏为峰表示,各大银行的估价方式其实差异不大。(图:受访者提供)

林哲弘提到,许多华裔买家仍有贷款百分比的迷思,认为只要有35%的自备款即可入市,其实并非如此,他认为这类想法或许来自新移民65%之购屋贷款政策,不过这项措施仅限于初到本地五年内的新移民,各个银行也有总额上限,五年过后,银行核准贷款申请时,还是会以民众经济状况做为主要考量。

苏为峰说,在新移民购屋贷款的上限方面,其实各家银行的限制不一,若民众可提供原居国国内资产与经济证明文件,银行提供200或300万元贷款的意愿,会相对提高。

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