专家：申请贷款时 勿用贷款百分比思考

针对民众以高价抢房时，可能造成银行不愿以成交价贷款的状况，房贷专业经理人林哲弘表示，这样的状况确实可能发生，特别是若民众的成交价格是该地段首度出现的高价位，林哲弘强调，民众入市前最好先向银行申请房贷预批（pre-approval），并清楚了解银行愿意贷款的总金额与自身经济能力，避免仅以贷款百分比来思考。

林哲弘指出，银行在受理民众贷款申请时，会派出第三方专业估价团队，对房屋与土地进行评估，银行在估价完成后，会以成交价与估价中较低的价格作为贷款基准，因此民众若在抢购时不理智的大幅加价，在申请银行贷款时可能就会遇到困难。

若是向某家银行申请贷款无法得到所需金额，转向另外一家银行申请，是否会得到不同结果，另位房贷专业经理人苏为峰认为机会并不大，因为各个大银行所使用的估价团队都差不多，不过苏为峰说，其实银行还是有机会视状况提供额外的差额，但贷款利率可能就会比较高，最坏状况之下，民众也可考虑向私人贷款公司借款。

房贷专业经理人林哲弘强调，民众购屋前最好先向银行申请房贷预批，并清楚地知道银行愿意贷款的金额。（图：受访者提供）

房贷专业经理人苏为峰表示，各大银行的估价方式其实差异不大。（图：受访者提供）

林哲弘提到，许多华裔买家仍有贷款百分比的迷思，认为只要有35%的自备款即可入市，其实并非如此，他认为这类想法或许来自新移民65%之购屋贷款政策，不过这项措施仅限于初到本地五年内的新移民，各个银行也有总额上限，五年过后，银行核准贷款申请时，还是会以民众经济状况做为主要考量。

苏为峰说，在新移民购屋贷款的上限方面，其实各家银行的限制不一，若民众可提供原居国国内资产与经济证明文件，银行提供200或300万元贷款的意愿，会相对提高。