中国总领事反击：高房价别光怪外国买家

中国驻温哥华总领事刘菲最近表示，温哥华的高房价危机主要是因为政府对房地产市场的监管不力。这似乎是针对目前热议的话题：温市居民普遍责怪外国人过度投资导致市内房价过高所作出的一种回应。

在采访中，刘菲表示，尽管当地很多人在不明真相的情况下，谴责外国人是当地房价过高的罪魁祸首，但实际上真正的元凶是当地监管房地产市场的官员。加拿大各级政府似乎还没有明确谁主要负责监控房价，也没有有力的措施来控制温市的高房价。

刘菲说：“大家都在埋怨买家，这个方向是错误的。真正该被埋怨的是当地的官员，没有好好地监管整个房地产市场。”自2011年起，刘菲已经在温哥华大使馆工作了4年了。

刘菲还称，这种情况绝不可能在中国出现，因为中国政府会非常频繁地介入房地产市场，并设置非常严格的政策来规范房地产市场，限制让人无力负担的高房价。

尽管刘菲并不认为中国买家应该对温哥华的高房价负全责，但是她承认理论上来说外国买家的高需求确实推高了当地房价。尤其是温哥华西海岸天价房价部分源于中国内陆买家的高需求。刘菲再次强调，如果是中国政府，他们绝对不会犹豫去干涉这样的推高房价的行为。

对此，她还向温哥华政府建议了一系列可采取的措施，包括增加新建廉价房的数量，增强对房产开发商的监管， 以及对购买西岸豪宅的外国投资者增税或者增收其他费用。

2010年出台的“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”就是典型的中国式管理措施。其他的国家如新加坡、英国和澳大利亚也出台过许多房地产管理措施，例如针对外国买主的房产过户税、奢侈住房购买税。澳大利亚政府宣称在2014年来自中国的买家总共购买了价值114亿的澳洲房产。

事实上，温哥华的高房价已经远近闻名了。今年5月温市独立屋的平均售价已经达到了223万，比去年同期增长了20%。高房价一方面也使温市的房主得以从高需求中获利，这种高需求部分因为来自中国内陆的富翁们通过投资移民定居温哥华。尽管这方面的确切数据仍然缺乏，但根据B.C.省一家大的房地产公司Macdonald Realty的数据估计，2013年全年大约1/3的独立屋买主来自中国大陆。

温哥华市长Gregor Robertson曾向B.C.省长Christy Clark提议增加对房地产市场的监控，向房地产投机者增税。但是至今省政府并没有采取任何的相关措施。对此，省政府回应称投机税可能产生的巨大影响让他们不敢轻举妄动，而且根据其财政部的数据显示外国投资者并没有对房地产产生非常显著的影响。因而，财政部给出的建议是降低公寓房的费税，优化城市规划以增加房屋的供应量。