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挖到原住民遗址 住宅从几十万跌至1元
因为在诺瓦新斯科舍省安堤加涅许(Antigonish)一块建地下方,发现印地安原住民米克马克族(Mi'kmaq)人的墓葬遗址及文物,该省房地产价值评估仲裁机构遂将该建地上的一幢住宅市值降至1元。
把原来价值数十万元的住宅变成一文不值的始作俑者,其实就是住宅主人自己。2013年,麦当劳(Mike MacDonald)和齐丝赫姆(Jayne Chisholm)建造住宅时,掘出一柄米克马克族人举行仪式时用的石斧。与石斧一起被发掘出来还有一个约有500年历史的桦树皮编织筐及墓葬坑。
麦当劳当时曾将此事报告附近的原住民团体,但原住民团体并未阻挠麦当劳继续盖住宅。
建地下方发现原住民墓葬遗址,令诺瓦新斯科舍省这幢住宅价值跌至1元。(CBC)
此事最初也未对遗址上的房屋市值产生任何不良影响,诺瓦新斯科舍省房地产市值评估公司(Property Valuation Services Corporation)在2014年对该住宅的价值评估为36万5000元。可是,稍后评估员却将这幢独立住宅市值大幅度降至25万3000元。
麦当劳不服,于是向该省的房地产市值上诉仲裁庭上诉。想不到,仲裁庭作出的裁决是,这幢建造在米克马克族人墓葬遗址上的住宅只值1元,因为没有人会购入该住宅,从而使其失去市场价值。
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51.CA
立场。
那个鸟不拉屎地方,政府咋会收你房子。
白痴啊,不能买卖,就算不用给地税你都亏了。假设你投资30万,一年地税3千,10年3万,住满100年才回本,100年后你房子土地可贵呢。
你弄清楚社么叫估值市价产权这些观念再问吧,不要像克飞三达这些傻鸟说加拿大土地属于英女皇的。
产权有2个属性:1. 可以自由买卖;2可以自由使用。产权有时限性,加拿大是永久,中国70年,香港99年,墨西哥也是99年。这些日子你可以自由买卖自由使用。
这个个案问题在于产权不清,那个睡在下面的后代随时可以告你霸占了他们产权,你就要离开。产权不清,你说呢,有谁去买你房子?政府一样,集体产权属于人民,政府咋卖我们房子,除非出个法例。
要买那房子先把产权弄清晰,有2个方法。1. 找睡在下面的后代,要所有后代,出个quit claim deed,既是不告你。2. 买title insurance,保费可能很贵,保险公司不一定受理。