新建房屋供应量飙升46% 房价会跌吗？

本周二（3月8日），加拿大抵押贷款及房产公司公布了最新的房地产市场报告。该报告显示，2月全国的新建房屋数量急剧上升，主要源于公寓和镇屋新建项目的增加。

今年2月，全国的新建房屋数量增加至21万2,594个单位，比1月份的16万5,071增长了约28.8%。其中，多单位的新建项目（包括公寓及镇屋）与1月相比增加了约46%，达到了13万8,774个单位。独立屋的新建项目则只增加了6.1%至61,457个单位。

从各省份来看，B.C.省、安省、魁北克省以及大西洋三省2月的在建新屋数量都出现了上升，只有草原三省出现了下降。加拿大抵押贷款及房产公司称，草原三省的新建房屋数量已经出现了4年以来的新低，而B.C.省的新建房屋数量则达到了8年来的峰值。

对此，TD 银行的经济学家 Diana Petramala 称，今年开年房产市场有些低迷，但是现在已经开始回升，超出了大多数人的预期。但是，她同时也指出，今年许多地方出现的暖冬可能对房产市场产生了积极的作用。

她称，在建项目通常会在冬天时减缓甚至停止开工，但是今年的暖冬使得原本将在春季才重新开工的项目提早开始建设了。

2月除了新建房屋数量的飙升，加拿大的房地产市场销售量也出现了大幅增长。3月3日，地产局公布了2月份的销售数据，与去年同期相比，今年2月多伦多地区的地产销售大涨21%，共有7621间房屋易手，创下历史最高纪录。即使把闰月多出来的1天计算在内，也比旧纪录要高。

多伦多416地区的独立屋均价突破120万元大关，达到121万1459元，比去年同期上升了16.3%；905地区的独立屋均价为81万6705元，比去年同期上升17.4%。

416地区半独立屋的均价达到84万8835元，比去年同期升了20.7%；905地区的半独立屋均价为53万4476元，比去年同期上升12.7%。

416地区的镇屋均价达到57万8667元，比去年同期涨了13.9%；905地区镇屋均价为49万3092元，比去年同期升了13.8%；

公寓（Condo）的涨幅也十分惊人，416地区公寓单位均价达到43万5579元，比去年同期大升17.8%；905地区公寓均价为32万7086元，年度同比升幅为1.6%。

新屋上市量比去年同期增加了8.2%，无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。