政府限建低层新屋 大多区新屋价格10年翻一倍

建筑业与土地开发协会（BILD）发布最新报告，指出受到安省政府土地使用政策的影响，市场新屋库存量处于前所未有的低水平，导致多伦多地区的低层新屋平均价格在过去10年翻了一番。

报告称，多伦多地区的新建低层住房价格，从2006年的393,398元，上涨到今年6月的887,543元。

新建低层屋包括独立屋、半独立屋和镇屋，僅去年一年房价就上涨超过10万元。

报告指出，安省政府2006年推出的居住密度政策，对房价和供应量产生不可忽视的影响。

安省将于今年秋季启动新的加大居住密度政策，计划兴建更多高密度的公寓楼，为此，协会要求政府检讨这项政策对房地产市场和房价的潜在影响。

该协会负责人Michelle Noble指出，“我们希望省府认真看待这些数字，在加大居住密度前，认识到他们的政策产生的影响。”

她说，消费者应该参与到这项讨论中，因为很多年轻人仍然希望购买独立屋。

独立屋新屋仅剩一千间

大多伦多地区人口不断增长，但是新屋库存量却大幅减少。BILD公布的数字显示，大多伦多地区在2016年6月共有18,427个新屋单位，其中仅有2064个单位是低层独立屋、半独立屋或镇屋。而新建独立屋仅剩1,002个单位。而在2006年6月，新屋库存为29,968个单位，其中16,363个是低层房屋。

数据还显示，6月份新屋销量比去年同期下降22%，主要是因为低层新屋库存严重不足，销量比去年同期下降31%。

报告称，安省政府过去10年加大居住密度，鼓励兴建高层公寓的政策，也得到建筑商们的大力配合，导致现在的局面就是，购买新屋竞争激烈，一些开发项目在推出几小时就被告售罄。

不过，支持高居住密度的环保主义者有不同的看法，认为直到2013年，大多伦多地区仍然有足够土地，可以让建筑商按照目前的开发速度建设新房屋。

Environmental Defence的代表Tim Gray称，没有迹象显示土地不够用，不管是低居住密度房屋还是高密度房屋。

他认为，导致房价上涨的因素不是土地供应，而是临近城市带来的交通等各种便利。

大多伦多地区6月新屋数据

2016年6月新屋库存：18,427个单位。其中独立屋、半独立屋和镇屋仅2,064个单位。

2006年6月新屋库存：29,968个单位。其中低层新屋16,363个单位。

2016年6月新屋销量：4,166个单位，比去年6月下跌22%。

2016年6月低层新屋销量比去年下跌31%。

2016年6月新建公寓销量比去年下跌14%。