多伦多半独立屋一年涨价20万 公寓销量猛增

据加拿大建筑业及土地发展协会 BILD（Building Industry and Land Development Association）刚刚公布的数据，尽管由于存量因素，今年7月份多伦多低层房屋交易量下跌了32%，但公寓销售市场却异常红火，其销量比去年同期猛增52%，如果只算今年头7个月，公寓销售量也升25%。

BILD 的数据显示，7月份多伦多公寓平均价格为$475,764, 约为低层房屋的一半。BILD的 CEO Brian Tuckey指出，公寓销售有两大趋势，一是偏大的单位更受购买者青睐，尤其是平均建筑面积在800平方尺的单位；再是地铁沿线的公寓特别抢手，比如通往 旺市市中心（Vaughan Metropolitan Centre）的地铁延伸线，其沿路的公寓卖得很火。

多伦多半独立屋一年涨价20万

BILD 的数据还显示，从去年7月到今年7月，多伦多半独立屋平均涨价$200,000，达到$771,530；而镇屋价格也不低，均价为$758,434。

Brian Tuckey表示，由于低层房屋存量及上市量有限，不仅导致公寓交易活跃，也让不少年轻夫妇或首次购房族将目光瞄准夹在独立/半独立屋与公寓之间的镇屋，令镇屋成为买房族的新宠，其均价也相当接近半独立屋。

新建低层房屋均价接近百万

到今年7月底，多伦多上市的各类新建房屋共有17,213套，这比10年前下降41%。而上市的新房中，属于低层类型的则只有1,568套。在上月售出的2,226套新房中，只有905套属于低层房屋。

低层房屋交易受存量制约销量下降，但也推动了新建低层房屋的售价，包括独立、半独立及镇屋的平均价已接近百万，达到$906,508，今年7月也比一年前上涨12%。

Brian Tuckey表示，尽管多伦多人口增长明显，但不能否认是，多伦多房价上涨背后的最重要的因素是：本地房屋供应量有限，尤其低层房屋仍然奇缺。再往深处看，则是土地供应不足，加上居民对社区新建项目的恐惧与抵制，现在申请居住建设用地越来越困难。