加拿大楼市风险警报再升级 CMHC首发红色预警

加拿大贷款及住房管理机构（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）日前在对加拿大的楼市进行监测后，再次升级了房地产市场的风险警报，并第一次拉起红色预警。而今天（17日）正是联邦政府实施有关新的贷款政策的第一天，CMHC希望联邦的这项举措能够稳住局势。

CMHC透露，在26日发布的最新报告中，将把加拿大楼市风险的总体评估从原先的“中度风险”上升到“高度风险”，也就意味着CMHC认为房地产市场整体已经进入了高风险的状态。

据环球邮报报道，CMHC首席执行长Evan Siddall表示，该机构近期观察了温哥华、多伦多和附近的房地产市场情况及其产生的周边效应，认为加拿大整体的楼市已经第一次出现了红色警报。该机构此前对15大城市的楼市分别进行了评估，把市场风险划分为轻度风险（绿色警报）、中度风险（黄色警报）以及高度风险（红色警报）。

该机构主要从四个角度考量楼市是否出现高风险情况，其中包括是否出现市场过热、价格增长过快、房价过高于房子本身价值以及是否出现过度建设的情况。

而在今年7月时，CMHC刚刚把对楼市的风险警报从轻度上升至中度，并发现住房市场已经显现出强烈的房价虚高的现象。联邦财长Bill Morneau刚刚宣布了更严格的贷款政策，同时也堵上了一些外国买家曾利用的税务漏洞。Sidall认为，新政策将能延缓首次购房者进入市场，或者能够让他们改变决定，转而买小一点的房子，也可能让一些人决定先租房，从而达到降低市场火热程度、支持经济发展的目的。

从各个城市具体情况来说，温哥华今年的风险程度上升很快，今年四月时，CMHC刚刚对温哥华亮起了黄色预警，七月份时就上升到了红色。同一时间，该机构也观测到多伦多、卡尔加里（Calgary）、Saskatoon以及Regina地区也同样出现了高风险的迹象。Edmonton、Winnipeg、Hamilton、Montreal以及Quebec City的楼市风险属于中度，另外五个城市Victoria、Ottawa、Halifax、Moncton以及St. John’s仍然属于低风险地区。