温哥华11月独立屋成交量急跌！公寓表现逆袭

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)刚刚公布最新报告，房地产市场到底怎么样了，咱赶紧一块看看吧。

今年11月，房屋销售量比一年前减少37%，房价则保持稳健，上涨约20%，其中本拿比北、本拿比南、列治文及温东等地区，均有超过两成的涨幅(见附表)，所以小编总有一种感觉，这房子甭管多贵，甭管舆论怎么唱衰，大多数情况下，怎么还是那种买到就是赚到的节奏呢。

销量有所下降

不过据REBGV报告显示，成交量确实是在下降，大温区今年11月份包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量，共计2,214个单位，较去年同期的3,524个单位急跌37.2%。和过往10年的11月份平均销售数据比，今年的11月下降了7.6%。

以上是和去年及往年同期相比的数字，再来看看环比，2016年10月，大温总共销售了2233套住宅，11月则是2214套，从这个数字来看，基本维持不变，仅仅下降了不到1%。

REBGV总裁莫里森(Dan Morrison)指出，大温区房地产市场的供应及需求，在过去几个月逐渐回复到较为正常水平。

新挂牌房屋方面，11月份电脑盘(MLS)新挂牌单位，共有3,147个，较去年同期减少7.2%，但比今年10月份则滑落20.9%。

独立屋成交量急跌52.2%

尽管销量在减退，但未有阻碍房价升势。11月份大温所有住宅物业的电脑盘房房价格指数(HPI)基准价格为90.83万元，较去年11月份上涨20.5%。

莫里森分析，相对于连幢屋及公寓，独立屋的需求正在下调，导致销售量明显减少。

11月份的大温区独立屋成交量仅有638幢，较去年11月急跌52.2%，基准价格则较去年同期攀升23%，至151.11万元。

新房数量 大幅下降

事实上，11月和12月本就是房屋销售的淡季，因此11月的新房挂牌数量下降也在情理之中。报告显示，今年11月，总共挂牌出售的房屋为3147套，比起10月的3981套下降了20.9%。

目前，总共在MLS上出售的大温房地产数量为8835套，比起10月的9143套，下降了8.3%，但是比起2015年11月的8096套还是提升了3.6%。

公寓价格逆势上涨

公寓方面让人眼前一亮，上个月共有1200套公寓进行交易，较一年前减少22.7%，但均价却仍旧一路攀升，比去年同期上涨了18%，至51.21万元。

就像大温地产局主席说的那样，这几个月的投资热点正在偏向公寓。展望12月，总体趋势应该与11月相似。至于联排成交量在11月份则只有376个单位，较去年同期大幅减少40.9%，基准价格则较去年同期上升23%，至66.71万元。