第一季度房价涨20% 政府有哪些手段压房价？

根据皇家地产（Royal LePage）今天公布的数据，今年第一季度加拿大全国房价比去年第一季度上涨12.6%至$574,575。其中两层独立屋涨幅最大达13.9%，均价为$681,728；平房上涨10.9%至$490,018；Condo则涨8.9%至$373,768。GTA地区同期涨幅则大大高于全国平均，比去年同期上升20%，第一季度平均价格为$759,241。

加拿大房地产协会（CREA）今天也发布今年3月份数据，全国房价涨至$548,517，GTA地区则为$772,500。但若从资料中排除多伦多和温哥华，全国房价即降$150,000, 平均价格仅为$389,726。

有分析称，GTA的房价越来越难以负担，对年轻人而言更是如此，因为现在的房价几乎超过了普通家庭年收入的12倍。

面对与日俱增的政治压力，联邦财长莫奈（Bill Morneau）今天将与安省财长苏善民（Charles Sousa）和多伦多市长会面，商讨遏制安省尤其是GTA房价的具体政策和措施。

安省省长韦恩上周对记者表示，要遏制GTA的房价，显然不是单一政策或措施能够奏效，必须采取“多管齐下”的举措，那么三级政府究竟会采取哪些手段来压制房价？

以投资者为对象的征税措施

随着GTA房市越来越热，房价越来越高，要对房屋投资者征税的呼声就不绝于耳。这些政策或措施不外乎：

1.对海外买家征税（Foreign buyers tax）：卑诗省府实施对海外买家征收15%转让税的政策证明“卓有成效”。安省财长苏善民曾经提到，省府将其考虑作为选项之一，后来又说不会采取这项政策。但Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper最近指出，她估计省府不会放弃这么做，因为省选就在眼前，而海外买家又不参与投票，从政治上言，自由党政府对海外买家征税不仅没有政治风险，而且操作起来也很容易。

2. 炒房税（Flipping tax）：加拿大商业银行的多位资深经济学家一再向政府建言，应向炒房者及投机者征税，以此控制多伦多地区仍然飙升的房价。有专家通过专项研究之后言之凿凿：多伦多房屋交易中十套至少有三套属于炒房，对炒房者收税虽然这不是一个长期的治本之策，却会是一个立即见效的办法。有专家建言说，可以实施一个渐增式的税率：卖家在买房之后6个月就卖房，就比在买后一年或一年半之后卖房付更高的税率。

3. 提高资本收益税率（Capital gains tax rate）：目前政府对出售资本财产包括房屋、股票、债券及生意等所获收益的一半征税。在杜鲁多政府出台今年的预算案之前，安省财长苏善民就特地给联邦财长写信，希望就联邦政府提高房地产的资本收益税率，但自由党政府没有采纳。估计在今天三级政府的会议中，苏善民会继续向联邦施加压力。如果三级政府在这一点上达成一致，出售房屋的收益税或从50%提高至2/3（67%），或者3/4（75%）（但居民出售自住房屋（primary residence）免交收益税）。

遏制房屋需求

1. 对抢Offer加以限制（eal estate bidding wars）：满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）指出，政府要从需求端着手，打压头脑越来越热的买家，采取措施让他们的头脑冷静下来。他说增加供给无疑耗费时日，但遏制需求却是可以立即见效的办法。也有专家表示，抢Offer不仅推高房价让地产经纪获利，而且将买家置于十分不利的地位。问题主要是安省允许地产经纪既可以代表叫价的卖家，也可以代表出价的买家，而加拿大有些省份禁止这么做。

2. 空屋税（Taxing vacant homes）：多伦多市长庄德利认为，解决日益严峻的住房危机问题，一个可行的办法是向市内约 65,000间空置屋的业主征税。他不仅要求市府职员进行专门研究，同时希望省府考虑相关立法的可能性，称征空屋税将有利于增加上市房屋存量，打击炒房行为，并大幅减少买家抢offer的现象。但也有不少业内人士怀疑此举对冷却房市的实际效果。

3. 收紧针对炒房投机者的房贷政策（End cheap credit for speculators）：无论炒房者还是投机者，都不会拿家里的现金来倒买倒卖物业，故收紧对这些人的房贷政策相当于从源头下手，堵住了他们的资金来源。

增加房屋供给

1. 改变城市规划条例加快审批程序（Density rules and development approvals）：除了税收政策之外，有专家建议GTA的各市改变城市规划条例，鼓励更高密度的房屋建设，以此来满足大多地区仍然相当旺盛的房屋需求。比如城市规划专家Sean Galbraith就指出，按照城市规划条例，多伦多几乎有40%的地块只许建独立屋，这个条例极大地限制了多层楼房的建设，也使得多伦多的新屋建设及供给跟不上需求。此外，政府对开建房屋的申请耗费时日，有的长达18个月，如果加快审批进度，会有利于新建房屋早上市。

2. 鼓励业主卖房（Resale homes）：一项最新调查显示，在有房的业主中，高达62%的受访者说，他们担心房价越来越高，如果卖房再置业就很难，因此现在不考虑卖房。此外，也是由于房价持续飙升，也有不少业主对未来房价有更高预期，因此按兵不动。多种因素叠加，导致GTA房源紧缺，政府应该找出原因，鼓励业主卖房，以增加供给。