租房市场供过於求 多伦多租金回落

一年半前，当新移民张申来多伦多时，想找一个公寓居住十分困难。如今，租房难的情况已经被「房东求租客」代替。租房价格也开始下降。

从上海来的张申记得，当他在2000年8月来多伦多时，为找一个二房一厅的公寓，他几乎跑遍了多伦多市中心，所有沿地铁线的公寓都告客满；一些离地铁交通较远的公寓虽有房出租，但对房客的条件相当苛刻，比如要求房客的担保人必须年薪在5万元以上等等。后来张申经朋友介绍，才在士嘉堡的东北部找到一套公寓住房。二房一厅不包车位月租高达1460元。

直到上个月，张申因需要决定搬到多伦多市中心来。这次他发现找一套公寓居住几乎不花工夫。他在士巴丹拿(Spadina)地铁站附近看中一幢高层公寓，一个电话打过去，公寓管理员立即表示有房出租。在探访了此公寓后，张申决定租下其中最高层的一套两房一厅。房东开价月租1380元，一番讨价还价后，结果张申以1320元租了下来，而且还有一个车位。想到自己在一年半前的租房经历，他不禁感叹：多伦多的租房市场真是今非昔比。

其实，这不仅是张申一人的感受，目前的本地房屋出租市场、特别是高层公寓房屋出租情况普遍出现供大於求的局面。

包括市中心、大学附近或者公共交通便利的地区高层公寓房大都有空房出租。至於那些由住宅屋主间隔出来的出租房更是到处可见。

为了吸引租客，一些高层公寓的物业公司纷纷采取各种宣传手段，来招徕客人。位於士嘉堡百宝市场的一幢公寓把租房的招牌矗到公寓外面的马路边，并醒目写上「招租」的大字。不过，这比起MetCap物业公司算不上什么。

这家物业公司近期连续在本地的中文传媒上刊登广告，为其旗下的两幢公寓招租。此两幢公寓均座落在北约克，其中一幢位於404公路与401公路交界的公寓不仅有室内游泳池、网球场，而且还紧靠超市、学校，房租包括水、电、瓦斯等费用，只有从915元起价。另一幢紧邻大学的公寓也是各种设施齐全，月租最低仅719元。

物业公司为公寓招租登广告这在前一、两年是不可想像的事。房地产经纪周林表示，据他粗略的统计，目前多伦多的高层公寓普遍出现有空房的现象，情况严重的地方空置率可能有一成左右。

为减少空房率，房东纷纷调低租金。