多市房价高企 买主争购卖方抬价

别以为 50 万元是多么了不起的一笔巨款，凡是最近在多伦多房地产市场走过一圈的人都知道，这笔在很多人眼中相当庞大的金钱，实际上是多么不经用。

去年春季，麦格道尔与佛朗在丹弗斯（Danforth）路南侧买了一幢经过翻修的维多利亚式住宅，价钱是 48 万 1000 元。尽管卖主自吹自擂说这幢三层楼的住宅，每层都有卫生间，地下室也全部装修过，但它连后院都没有，取而代之的是一个露台，而且像三明治式地被夹在众多邻近的住宅之中。

这是一个相当典型的例子，在多伦多市中心与中间地带像样点的住宅区内，50 万元也就只能买幢有二至三间卧室的住宅。当然，如果阁下愿意离开多伦多，前往电话号码前三位为 905 的地区居住，这笔钱可以买到一幢大至 3500 平方尺的大房子。

如是一位数年未涉足房地产市场的人，今天去询问房价，很可能会被吓一大跳。

苏东房地产公司的房屋经纪人摩里森说，三年前售价 42 万 5000 元的住宅，现在已接近 50 万元，而且可供选择的房源有限。也是苏东房地产公司的史威兹表示，1994 年，在大多伦多地区，上市求售的房屋有 3 万 4000 间，今天则只有大约 1 万 4000 间。

显然，因为求大于供，房屋卖主均推高了索价，如在阿涅克斯（Aneex）地区，一幢面对停车场的三卧室、地下室未装修、接近 2000平方尺的住宅，竟然索价47万 9000元。

还有更吓人的。在约克维尔（Yorkville）地区，一幢仅两间卧室、被一位房地产经纪人称作垃圾的住宅，最近竟然以 50 万 2 000 元售出。有趣的是，当时屋主开价 48 万 5000 元，因有多位潜在的买主争购，最后又把房价抬高了 1 万 7000 元，这真是「周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。」

像这种争购房屋的事情并不少见。譬如也是在丹弗斯地区，一幢独立的四卧室住宅开价 39 万 9000 元求售，结果有七人抢购。那位经纪人因此很自信地说，笃定能卖到超过45万元。

上述的还都是些中、低档住宅区的住宅，要是到了中高档的住宅区，50 万元甚至买不到已显得寒酸的房子。在多伦多中西部的查伯林（Chaplin Estates）地区，一幢面积 1400 尺、三卧室、只有一间设备齐全卫生间的独立住宅，索价 51 万 5000 元，而且该屋的电路系统是旧的，地下室也没有装修过。

实际上只要离开多伦多新中心与中间地带，50 万元还是可能买到相当不错的住宅。