GTA买家需求超过市场供应：5月平均房价上涨这么多

因市场供应继续滞后于不断增长的需求，多伦多地区房屋平均售价在上个月再次上涨。

多伦多地产局(TRREB)周五发布的月报数据显示，5月份各类房屋的平均价格为1,196,101加元，而4月为1,153,269加元，单月上涨超过4万元。不过，与去年同期的1,210,372加元相比，5月的房价下降了1.2%。

TRREB表示，上个月通过MLS系统房屋销量达到9,012套，比一年前的7,226套增加了24.7%。其中成交量最大的是独立屋（4,049套），其次是公寓（2,568套）、镇屋（1,217套）和半独立屋（787套）。

与此同时，5月上市的新房产有15,194套，同比下降了18.7%。2022年5月份有18,687套新房源。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer说，最近几个月，市场购房需求有了显著增长。面对较高的借贷成本，许多购房者已经重新调整了他们的住房需求，并重新进入市场。此外，租金的大幅增长和移民带来的人口增长也支持了房屋销售的增加。房源的供应没有跟上销售，因此在春季我们看到了房价上涨的压力。

上个月GTA地区独立屋的平均价格为1,556,566加元，而半独立房屋的平均售价为1,198,185加元。联排别墅的平均价格上涨了3%，达到了1,003,152加元。

公寓的价格在5月份下降了3%，降至748,483加元。

TRREB主席Paul Baron警告称，如果房屋供应不能跟上，GTA的经济发展将受到阻碍，人们和企业将会寻找其他地方居住和投资。

Baron说，尽管过去几年我们看到了积极的政策方向，但政府在住房供应方面已经有很长一段时间的失败历史了。