遭银行拍卖：密西沙加叫价340万独立屋180万成交

安省一房主两年前加价40万抢offer以262万的价格买下密西沙加一栋独立屋，两年后被银行拍卖，比买入价还低80万。

据51找房数据显示，位于密西沙加1099 Caldwell Avenue的房产自2021年买入后被重新挂牌出售11次，最终以巨额亏损售出，这充分显示了大多伦多地区房地产市场价格波动之大。

51找房数据显示，这座独立屋位于密西沙加Lorne Park社区，拥有四间卧室、四间浴室和一个双车库。房子面积很大，Lot很大为196x184尺。

根据房产挂牌信息，该物业占地面积接近一英亩，拥有超过4,300平方英尺的居住空间。2021年6月，该物业以262.5万元超过要价约40万元的价格出售。

此后，在接下来的两年中，该房屋被挂牌和重新挂牌了11次，卖家多次尝试出售该物业，挂牌价格从339万元直降至199万元。

经过多次尝试后，该房屋最终于2023年12月通过银行拍卖方式以180万元的价格售出，比两年前买入价低了约80万元。

银行拍卖与常规房屋销售不同，这是写入抵押贷款的条款，授权抵押人在违约情况下出售其房产以偿还贷款。

在这些情况下，贷款人在公开市场上强制出售并获得他们所欠的所有资金，而房主则保留任何多余的利润。而在房产清偿中，贷款人通常会取得所有出售利润并拥有房产所有权。

该物业两年前以262.5万元买入，以20%首付计算，银行贷款高达210万，现在以180万价格售出，连还贷款都不够，可见房主是一分钱都拿不到了。

多伦多地产局TRREB的MLS系统报告显示，2023年共有65,982套房屋销售，较2022年下降了12.1%。2023年各类住房的平均销售价格为1,126,604元，较2022年下降了5.4%。TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，市场活跃的买家在2023年获得了更多选择。这使得许多买家能够协商更低的销售价格，缓解了高额借款成本带来的部分影响。假设今年借款成本下降，预计市场条件的收紧将在未来几个月内推动价格再度增长。