空置率上升优惠多多 租客找房好时候

现在是租客找房子的大好时候，因为大多伦多地区的平均实际房屋空置率从 4 年前的不到 1% 窜升至现在的 7%，平均房租也应声下降近 3%。房客现在不但可以“货比三家”，还能享受到近30年未遇的“皇帝”待遇及名目繁多的折扣优惠。

分析多市传统租房市场的 Altus 房地产顾问公司负责人菲西认为，以目前的状况，在多伦多做房客真好。他说，差不多有 25 至 30 年未见这样高的空置率。

根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的资料，多市 4 月份的空置率为 4.77%。但菲西认为，4.77% 只是指那些已经闲置没人租用的房屋单位，但如果包括未来 60 天会空置的公寓单位，实际空置率已有6.69%。

菲西说，大多伦多地区的租赁公寓楼空置率从 4 年前的 0.6% 升高至目前的将近 7%，原因有多个，包括越来越多的新共管公寓楼（con-dominium）与租赁公寓楼进入市场，购房市场受低利率刺激一直火热。通常来说，共管公寓楼近 50% 的公寓单位是出租的。

统计资料显示，在大多伦多地区，目前空置率最高的是当米尔斯（Don Mills）、劳伦斯（Lawrence）、北士嘉堡、密西沙加中部及密西沙加西南地区，都在 6% 以上。其次是简街（Jane）/ 雪博大道（Sheppard）、401 以北的央街，空置率在5%至6%之间。大多市以外的约克郡、豪顿（Halton）、皮尔郡地区的空置率最低，在1%至2% 之间。

房东送上电视招徕

随着租赁公寓楼空置率不断上升，房屋管理公司不得不运用市场营销策略来吸引及留住房客，包括更新大楼设备，新建健身房、室内游泳池，重新装修大厅及公寓房，24小时内处理租客投诉及维修要求等。

此外还不断推出各类优惠与折扣，诸如提供 6 个月的免费停车位，代租客支付搬家费，免收 1 至 3 个月租金或提供月租折扣，甚至还送上免费公车月票、DVD 机、20 寸平面电视机等。

菲西表示，平均来讲，在大多市这些零零总总的折扣与优惠，相当于一个月租金的 81%。也就是说，如果月租是 1000 元，房客只要搬进去，就可拿到 810 元的优惠。

与此同时，在市场供需原则下，房租价格已微幅下跌。统计资料显示，去年 10 月，大多伦多中部地区平均房租为 1239 元，今年 4 月降至 1166 元。多市去年 10 月的平均房屋为 1053 元，今年 4 月降至 1057 元。在郊区，去年 10 月的平均房租为 988 元，今年 4月降至 966 元。从总体上来说，大多伦多地区去年 10 月的平均房租为 1062 元，今年 4 月为 1033 元，降幅为 2.73%。

位于布鲁尔/高地公园的 High Park Village高层公寓，目前空置率为5%，高级一卧室715平方英尺的月租为 1144 元，优惠包括免费一个月房租，及免费安装有线电视。

免收月租等闲事

在密尔伍德（Millwood）与欧康诺（O'Connor）大道的 Leaside 大楼，目前空置率有 7%，872 平方英尺的一卧室单位月租为 1120。优惠包括入住即可获 250 元退款，额外的免费停车位，介绍新房客可获 200 元奖励。

位于约克米尔（York Mills）与莱斯里（Leslie）的 Stubbs Dr. 44号低层公寓楼，共有 84 套单位，目前 2 套空置，两卧室 990 平方英尺，月租 1250 元，入住可获价值 500 元的宜家（IKEA）购物券。

在雪博大道与当米尔斯路的 Forest Manor 80 号高层公寓，目前的空置率为 3%，1045 平方英尺的 3 卧室单位月租为 1129 元至 1290元。优惠包括 8 个月的免费停车位，老房客可享受随市场浮动的租价，但要先讨价还价。介绍房客可获 100 元奖金。

位于 Main 街与丹佛斯的 Secord 街 2 号高层公寓，目前的空置率为 13%。1000 平方英尺的 2 卧室单位连阳台，月租 949 元。优惠包括：在 6、7 月入住一卧室可享受首月房租 500 元折扣，入住两卧室可享受一年的免费停车位，相当于 600 元。

独立房屋的业主也在想方设法招揽房客。在密西沙加拥有一栋房屋的鲁斯准备出租全新的两卧室地下室，她报出的价格是每月850元，包括免费水电、高速上网及有线电视。鲁斯表示，尽管条件如此优惠，但竞争还是很激烈。她说，做为房东，她已提供了所有能提供的优惠，除了免费三餐。

但多伦多维护房客权益团体“大都市租客联盟”的麦英瑞认为，空置率上升并没有将租金压至合理水平。他指出，中低收入者仍负担不起现在的房租。麦英瑞称，目前的房租价格比应有的水平高了近 20%，所谓的奖励与优惠只适用于那些较有钱的房客。