房价仍下滑 但2月成交量比1月升8.6%

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Associatio）昨日（周一）公布的数据显示，上个月（二月）全国二手房的成交量为25,373套，比去年同期下降了31%；同时，全国房价则降至281,972元。

报告指出，二月份房屋成交量比去年同期下跌得最快的还是在西部地区，其中尤以卑诗省、萨省和阿省最为严重：分别下降了46.5%、32.1%和29.8%。在加东地区，成交量下跌最快的则是安省，上个月一共仅成交了9,861所，较去年同期下降了29.2%，在全国排倒数第四。

而屋价跌幅最大的也是卑诗省，达12%至421,023元；其次则是阿省，跌幅9.2%至326,785元。安省上个月的平均房价则下降了6.2%至284,843元，价位基本处于全国的平均水平。纽芬兰省的平均屋价上升29%达到195,072元，但是成交量只有197间。

值得注意的是，虽然本国的房价和成交量仍延续着前几个月的“双跌”趋势，但是市场已明显有所活跃。在除去季节的影响后，上月房屋成交量仅比去年同期下降了26.8%，是自从去年10月全球金融危机以来年跌幅最少的月份；同时，它也比今年一月上升了8.6%，是自去年9月份以来二手房交易量首次出现单月回升。

专家：地产业的“飓风”减弱

对此，地产协会主席林德伯格（Calvin Lindberg）没有表现出太多的惊奇。他指出，央行为了刺激消费，已经把隔夜拆息利率降到了史上最低的0.5%，而本国的商业银行也把按揭率调到了几十年来的最低点，再加上联邦政府也在预算修正案中通过了刺激房地产的税收政策，都可能促使今春房市回暖。同时，从地产经纪那里反馈来的消息也显示，近期不少客人前来询问购房消息，他们大多都是未拥有房产人士。

不过，业内也并没有否认房地产业仍然处于困境之中。满银首席经济学家波特（Douglas Porter）颇为形象地指出，现在吹向房市的“飓风”由5级降为4级，这说明总体形势并不乐观，但有好转的苗头。他继而表示，在未来几个月中，本国平均房价依然会以跌势为主；此外，全国大部分房产市场仍然是买方的事实在近期内也不会改变。

而这一预测也基本得到了CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）的认同。他指出，虽然现在本国市面上的待售房已经比去年同期低了10.9%，比去年5月的最高点低了11.4%，但是整个市场总体来说还是处于供大于求的状态。他继而表示，未来几个月内本国市面上的房子总数还会继续下降，但是要降到供求关系平衡则还需要一段时间。

克伦普还预测道，由于受一系列消极经济消息的影响，未来几个月消费者的信心将继续下降。随着失业率的升高，工作不稳定情绪的加剧将使很多潜在购房者站在一边观望，但是对工作较有信心的人们将在很多降价的房产市场中获利。

北美经济复苏现曙光？

令人高兴的是，二月份经济的“曙光”不仅仅局限在本国的房地产业，美国那里也传来了不错的消息。据上周的报道，随着美国消费者回到购物中心，上个月美国零售额录得轻微增幅。同时，近日华尔街也传出声音，相信美国经济已接近底部。

经济数据证明，消费者虽然仍倾向于节省开销，但已不若先前惊惶保守；许多零售商极力降低库存，但也意味需求一旦走高，随时都得紧急补货。此外，铜和废钢价格扬升，暗示制造商已开始下单抢货；原油价格过去四周大涨23%，也确认需求日趋稳固；而国际航运费率走扬，更是全球贸易告别低迷的重要讯号。

此外，北美股市也出现连续5日反弹，并在周一继续保持势头，这些信息都表示经济复苏至少不再是遥不可及的事情。如满银经济学家波特(Douglas Porter)指出，股票市场或是经济开始逆转的一个征兆。不过，这并不表示我们明天就能走出经济衰退，因为股市行情一般比较先行，预示着4到6个月后的经济状况。

而加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师格劳曼(Meny Grauman)则表示，这还不算好消息，但是至少是比“恐怖”要好得多的消息。同时也他警告说，资本市场也可能有假象。例如，北美股市从11月到1月初时回升，但在过去两个月又跌回去，而且更多。