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房价仍下滑 但2月成交量比1月升8.6%

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Associatio)昨日(周一)公布的数据显示,上个月(二月)全国二手房的成交量为25,373套,比去年同期下降了31%;同时,全国房价则降至281,972元。

报告指出,二月份房屋成交量比去年同期下跌得最快的还是在西部地区,其中尤以卑诗省、萨省和阿省最为严重:分别下降了46.5%、32.1%和29.8%。在加东地区,成交量下跌最快的则是安省,上个月一共仅成交了9,861所,较去年同期下降了29.2%,在全国排倒数第四。

而屋价跌幅最大的也是卑诗省,达12%至421,023元;其次则是阿省,跌幅9.2%至326,785元。安省上个月的平均房价则下降了6.2%至284,843元,价位基本处于全国的平均水平。纽芬兰省的平均屋价上升29%达到195,072元,但是成交量只有197间。

值得注意的是,虽然本国的房价和成交量仍延续着前几个月的“双跌”趋势,但是市场已明显有所活跃。在除去季节的影响后,上月房屋成交量仅比去年同期下降了26.8%,是自从去年10月全球金融危机以来年跌幅最少的月份;同时,它也比今年一月上升了8.6%,是自去年9月份以来二手房交易量首次出现单月回升。

专家:地产业的“飓风”减弱

对此,地产协会主席林德伯格(Calvin Lindberg)没有表现出太多的惊奇。他指出,央行为了刺激消费,已经把隔夜拆息利率降到了史上最低的0.5%,而本国的商业银行也把按揭率调到了几十年来的最低点,再加上联邦政府也在预算修正案中通过了刺激房地产的税收政策,都可能促使今春房市回暖。同时,从地产经纪那里反馈来的消息也显示,近期不少客人前来询问购房消息,他们大多都是未拥有房产人士。

不过,业内也并没有否认房地产业仍然处于困境之中。满银首席经济学家波特(Douglas Porter)颇为形象地指出,现在吹向房市的“飓风”由5级降为4级,这说明总体形势并不乐观,但有好转的苗头。他继而表示,在未来几个月中,本国平均房价依然会以跌势为主;此外,全国大部分房产市场仍然是买方的事实在近期内也不会改变。

而这一预测也基本得到了CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)的认同。他指出,虽然现在本国市面上的待售房已经比去年同期低了10.9%,比去年5月的最高点低了11.4%,但是整个市场总体来说还是处于供大于求的状态。他继而表示,未来几个月内本国市面上的房子总数还会继续下降,但是要降到供求关系平衡则还需要一段时间。

克伦普还预测道,由于受一系列消极经济消息的影响,未来几个月消费者的信心将继续下降。随着失业率的升高,工作不稳定情绪的加剧将使很多潜在购房者站在一边观望,但是对工作较有信心的人们将在很多降价的房产市场中获利。

北美经济复苏现曙光?

令人高兴的是,二月份经济的“曙光”不仅仅局限在本国的房地产业,美国那里也传来了不错的消息。据上周的报道,随着美国消费者回到购物中心,上个月美国零售额录得轻微增幅。同时,近日华尔街也传出声音,相信美国经济已接近底部。

经济数据证明,消费者虽然仍倾向于节省开销,但已不若先前惊惶保守;许多零售商极力降低库存,但也意味需求一旦走高,随时都得紧急补货。此外,铜和废钢价格扬升,暗示制造商已开始下单抢货;原油价格过去四周大涨23%,也确认需求日趋稳固;而国际航运费率走扬,更是全球贸易告别低迷的重要讯号。

此外,北美股市也出现连续5日反弹,并在周一继续保持势头,这些信息都表示经济复苏至少不再是遥不可及的事情。如满银经济学家波特(Douglas Porter)指出,股票市场或是经济开始逆转的一个征兆。不过,这并不表示我们明天就能走出经济衰退,因为股市行情一般比较先行,预示着4到6个月后的经济状况。

而加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师格劳曼(Meny Grauman)则表示,这还不算好消息,但是至少是比“恐怖”要好得多的消息。同时也他警告说,资本市场也可能有假象。例如,北美股市从11月到1月初时回升,但在过去两个月又跌回去,而且更多。

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