按揭率升高会给房产市场带来多少影响?

(本网综述)正值本国房地产市场火热复苏之际，本国主要商业银行纷纷调高了按揭率。尽管业内表示，按揭率的提高不会带给市场十分巨大的影响，但是很多人还是担心，在失去了低利率的刺激之后，本地的地产市场能否坚持火热。

背景：9月房产市场继续火热

在9月份，本国房地产市场继续维持了前几个月火热的势头。尤其是二手房市场，销量、价格皆有增长。令人高兴的是，二手房市场的火热也带动了一直较为疲软的新房市场。

据联邦统计局于前天（本周二）公布的数据，继7月份之后，8月份本国的新屋价格再次在前一个月的基础上有所增加，一共上涨了0.1%；不过，而和去年同期相比，新房价格仍低3.1%。

圣约翰斯(St. John's)新房价格较7月份上涨1.1%，增幅全国最高。魁北克市新房价格较7月份上涨0.9%，里贾纳(Regina)上涨0.8%，都可圈可点。在全国主要的房地产市场多伦多市，新屋的价格涨了0.2%，也超过了全国平均水平。

TD银行的经济学家穆林（Millan Mulraine）表示，尽管相对于二手房市场来说，新房市场明显比较疲软，但是由于二手房市场上的存货减少，加上人们的消费信心慢慢恢复，不少人把目光投到了新房上，并慢慢带动了这个市场的复苏。

同时，慢慢有起色的行情，也令先前一直不敢出手的开发商行动起来。安省建筑商联会(Ontario Home Builders' Association)新任主席、同时也是一家建筑公司的老板贝玆利(James Bazely)表示，自己在经过慎重的考虑之后，已经决定在本省Midland开发一个豪华房屋的项目。在半年以前，“根本就不会有这个想法”。

按揭率提高是否影响房市？

就在本国房地产市场火热复苏之际，本国主要商业银行纷纷调高了按揭率。继皇家银行在上周调高了按揭率率先之后，本国其他的商业银行也纷纷跟进，宣布调高按揭率，并于今日（周三）正式生效。据悉，做出调整的银行包括丰行(Scotiabank)、帝国商业银行(CIBC)，以及满银(Bank of Montreal)。它们均将5年期固定利率抵押贷款的利率提高了0.35个百分点，其它1年期至10年期各种抵押贷款利率的提高幅度在0.3到0.35个百分点不等。例如，丰行(Scotiabank)目前的2年期率为 4.2%；3年期率为4.75%；5年期率为5.29%等。

先前，业内人士都曾表示，推动本国房地产市场的主要因素有两个，一个是人们房屋的负担能力增加（affordibility），还有一个就是处于历史最低位的按揭率。各大商业银行调高了按揭率令不少人担心，市场在失去了刺激因素之后，还能否持续火热。

同时，加元的升值也令不少投资人担心央行可能会提前升息。如果央行打破明年6月前升息不承诺，本国商业银行的按揭率可能还会继续上升，对市场造成更大的影响。

本网论坛则有网友如此评论：利率这样涨上去，恐怕导致另一波次级贷款式的房地产崩盘。这些靠一年多低利率贷款买房而没有足够资金支付长期贷款的人，卖房跑的早的也许能赢利，但跑的晚的也许就被银行赔本拍卖了。失业问题没根本好转前，房地产暴涨，只能是炒作的结果。

不过，业内似乎并没有这样的担心。贝玆利表示，房地产市场确实在很大程度上受低按揭率的刺激（spoiled by interest rates），不过按揭率的上升还不至于给市场带来毁灭性的影响。从历史的角度来看，现在的按揭率还是很低的。

业内：销售上升是市场正常调节

自今年6月以来，加国房屋市场出现强劲上升趋势。受该现象影响，房地产业开始出现加国可能出现新一轮房市暴涨的评论。在此情况下，本国皇家地产经纪公司（Royal LePage）表示，当前房屋销售上升乃是由于房屋销售活跃带的滞后，是市场正常调节的产物，并不会带来新一轮的房价暴涨。

皇家地产经纪公司执行总裁索珀（Phil Soper）介绍，与往年的房屋季节销售曲线，2009年加国房屋销售的活跃带几乎被延后了一个月。尽管经受了2008年经济危机的冲击，加国目前的房屋市场最终还是慢慢回到了正常轨道。随着房市可供销售房屋的不断增加，加国明年的房屋价格还能保持适当的增长水平。

索珀还指出，加国房屋市场的整体回升步伐并不很均衡。在2009年第一季度，首次购房群体开始慢慢回归市场，然后出现的是谨慎型购房群体。在今年第三季度，全国高价位住宅的销售活动开始重获生机，现正慢慢赶上其他低价位住房的销售。