同是一线大城市 蒙城房市冷得让人心寒

加拿大的房市是一个让很多人琢磨不透的地方：在第一和第三大城市（多伦多和温哥华），房市热到已经火上浇油，可是在第二大城市蒙特利尔，房市则冷得令人心寒。无数蒙特利尔的买家心中无奈地感慨：同样是加拿大的一线大城市，这差距也太大了吧？

今年夏天，蒙特利尔市凡尔登区（Verdun）的屋主博尼西（Sergio Bonici，上图）以52.5万元的价格挂牌出售其低层复式公寓（Duplex）。凡尔登区位于蒙特利尔西南，是个移民聚居区，离市中心仅20分钟地铁的距离，而且博尼西的房子靠近地铁站和医院，有很高的出租需求。博尼西原以为，他的房子应该很受欢迎，可是整整四个月过去了，房子仍然没有卖出去，仅有10多个人来看过而已。

博尼西知道蒙特利尔房市不景气，但是没想到那么不景气。要知道，这样的房子如果放在多伦多，别说四个月了，四星期之内就会出手，而且还可能引发竞价大战。博尼西抓破脑袋也不明白，两个城市都是加拿大的一线都会，相隔不过600公里，房市差距怎么就这么大？

经纪建议降价出手，博尼西很倔强地拒绝了，决心和市场扛到底。他说，自己的房子卖不出去，是买家不太理解租盘生意，看重物业外表多于收入。他相信终究有识货的人上门，会理解他这个房子叫52.5万的价一点不过分。

上图：今年蒙特利尔平均房屋售价料为338,500元，多伦多则是612,000元﹑温哥华887,600元，全国平均433,600元，资料来自加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)与魁北克地产局联会(Quebec Federation of Real Estate Boards)。

博尼西的遭遇只是蒙特利尔房市萧条的一个缩影而已。在过去的三年间，除了极少数的超豪华公寓市场之外，该市房地产市场一直处于降温的状态。目前，该市的平均房价比全国均价低了差不多10万元，只有多伦多的一半、温哥华的三分之一。

谈到蒙城房市萧条的原因，专家们总会归咎于政治和经济，例如早前魁人党政府当选后令新移民人数减少，经济收缩让收入下降﹑就业增长不理想等等等等。不过，有一点可能性被很多本国的专家们刻意淡化了，那就是：多伦多温哥华房市里或许有泡沫，而蒙特利尔房市才符合经济走势，是加拿大房市的真实写照。

在过去的数年内，很多国际上的经济组织和专家都对多伦多和温哥华房市发出“存在泡沫”和“房价虚高”这类警告。可是两地的房价仍然蹭蹭上涨，一次次地让警告落空。于是，越来越多的加拿大人把这些警告当成“狼来了”，对房市的信心爆棚，丝毫不理会油价大跌令本国经济受挫、全职工作大量流失、收入没有增长，以及家庭债务屡破记录这样令人担心的事实。

前文那位花了四个月还卖不出房子的业主博尼西坦言，如果他身处多伦多和温哥华的房市，会“更加紧张”。因为在经济下滑的时候，他宁愿留在一个不太景气的房市里，因为“（房价崩溃的）风险会少一些”。