澳洲近期严控外国人买房 加拿大引热议

据澳大利亚多家媒体报道，近来澳洲四大银行中有三家都宣布不再接受海外投资者的买房贷款申请，这被看作是加强银行买房贷款监管的措施之一。然而，业内人士则担忧这样的政策会导致澳大利亚的房地产开发商遭受重创的结局。这也在同为外国人房产投资首选国之一的加拿大国内引起了热议。

上周，《澳洲金融周报》（The Australian Financial Review）报道称，计划在澳大利亚本地银行贷款购买澳大利亚房地产的海外人士将碰上强硬“壁垒”——西太平银行和其分支将不再向他们提供住宅贷款业务。而这已是近日第三家宣布撤出的大银行。随着外国人购房政策的不断紧缩，瞄准外国人、特别是中国买家的开发商们或将遭遇重创，房价也将因此受挫。

这一政策针对使用国外自雇收入购买房地产的非澳洲本地居民，或是临时签证持有者。目前，西太平洋银行（Westpac Bank）、澳新银行（ANZ）和联邦银行（Commonwealth Bank）都做出了这一取消贷款政策。

现在澳大利亚国民银行（NAB）针对非居民申请买房贷款，他们必须是受雇，而不是自雇者或股票投资人。同时，申请人必须接受贷款面试，最高房贷比例不超过房产价值的70%。

西太平洋银行的新规与其他银行类似——自4月26日起取缔对非居民的住宅房贷，即使申请者收入与贷款适用范围无关。

西太平洋银行表示该银行是要帮助澳洲人拥有住房或投资房产，而不是海外投资者。在澳大利亚审慎监管局的施压下，银行其实已收紧了贷款申请文件要求，包括提供签证、护照、收入证明。改变背后的原因是日益增多的海外买家欺诈和洗钱交易引发诸多担忧。作为最大的借贷方之一，西太平洋的撤出将重创中国买家的支付能力。

中国人买房推高加拿大房价争议不断

在加拿大国内，对于外国投资者买房推高了国内的房价的热议一直都没有停止过，尤其是在多伦多和温哥华这两个房价疯长的大城市。4月中旬，加拿大不列颠哥伦比亚大学 （UBC）举办了一个有关全球房地产投资的研讨会，在近年来温哥华房价涨得令人“瞠目结舌” 的大背景下，这个研讨会尤其引起媒体关注。

在研讨会上，许多专家都将多温两地房价在最近数年内的快速攀升归咎于中国移民的涌入以及对购房的倾向性。大卫·莱伊是UBC的地理学教授，他重点阐述了移民如何影响了加拿大和美国的房地产市场。

他说，加拿大最早是从欧洲接收移民，之后是亚洲，近些年来的投资移民计划给加拿大注入了有钱的中国移民。在所有这些文化背景不同的移民群体中，中国移民对房子最看重 – 其中85%至90%的人会在抵达加拿大的第一年购买房子当房主。

他接着说，根据中国的一个涉及海外投资网站最近的估计，在2020年以前，中国人将在海外的房地产市场斥资2200亿美元。莱伊补充说，来自美国的数据显示，中国人倾向于高端房产，中国人在美国购置房产的平均价格是美国人在美国所买房产价格的3倍，而且，在美国买房的中国人73% 以现金支付。

但莱伊也提醒听众，来自中国的资金并不是导致温哥华房产天价的唯一因素，低加元和房产的供不应求也起了作用。

澳洲新政引加拿大国内热议

澳洲三家大银行不再接受海外投资者的买房贷款申请，澳洲政府加强银行买房贷款监管的措施在加拿大国内也引起了广泛的讨论。有人认为，该贷款申请限制对中国人的影响很小，因为许多中国人都是全款买房，根本不在乎贷款限制的变化。也有人认为，即时大银行拒绝对海外投资者贷款，但是仍然有小银行以及私人贷款机构愿意贷款给海外投资者们。

为此，星岛日报采访了在本国五大银行之一担任高级贷款经理的田先生。田先生称，加拿大的银行不太可能自动出台如澳洲银行般严格限制海外申请人房贷政策，除非是加拿大政府及规管机构做出强制性政策指导。他强调政府始终是抑制房价的主导力量，除了房贷政策之外，还有税收等多种工具。而银行则是政策执行机构。