动手了！BC省下周打击炒房 买房报国籍

在酝酿了数月之后，BC省政府终于重拳出击，打击“炒房”（shadow flipping）行为。新政策除了早前新闻报道中披露的，转让买卖合约必须获屋主的同意，以及获利归卖方等两项之外，还另有引人注目的一项：买家申报国籍。

所谓“炒房”行为，就是地产经纪滥用“转让条款”(assignment clause)，让买家在交割日(closing date)前将房屋多次转手获利。虽然转手获利需要支付所得税，但是但不用付土地转让税，因期间并未接收住屋。对于经纪来说，每转手一次，就可以赚到一份佣金。

在“炒房”过程中，唯一没有获利的是原卖家，他（她）一直蒙在鼓里，殊不知房子已经数次转手，而价格早已高出原挂牌价数十万、甚至上百万之多。

由于“炒房”泛滥，虽然加拿大经济一蹶不振，但温哥华的房价却一路飙涨，先前坚持不打击房市的BC省长简蕙芝（Christy Clark）也一改先前作风，早前直指温哥华炒楼“已经炒疯了”，大骂地产局和地产经纪，并说要“采取行动”。

本周二（5月10日），BC省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）宣布了打击“炒房”政策的细节，并将从下周一（16日）开始正式实施。

新政策规定，地产经纪制定“转让合约”（assignment clause）时，必须加上两项新条款并获卖方签署确认。这两项新条款包括，把合约转让时须得到卖方同意，以及规定交易的最终获利归卖方所有。

麦厅长表示，对很多省民来说，房屋是他们一生中价值最高的资产，因此绝不容忍有地产经纪以不正当手段，剥削卖家的利益。

如果买方要求从合约上剔除上述两项条款，必须先获得业主同意。不过麦德庄还是建议，业主在作出取消条款的决定前，应咨询律师的意见，以确保利益不受侵犯。

此外，从下月10日起，BC省省府要求非加拿大本土的买家必需申报国籍，他们需要将这一信息填在地产转让表（property transfer tax forms）上。同时，这一数据也会提交给联邦税务局(CRA)。

麦德庄表示，收集来的国籍数据，将成为日后制定房屋政策的参考。不过，为了确保政策公平，省府至少要掌握六个月的数据，才能进行分析。